Здравствуйте! Да, бывший муж вправе продать свою 1/2 долю в квартире, даже если там зарегистрирован несовершеннолетний ребенок-инвалид. По закону собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Но здесь есть очень важный момент: сначала он обязан письменно предложить выкупить долю вам, так как у вас есть преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ. Только если вы официально откажетесь или не ответите в течение месяца, он сможет продать долю другому человеку.
При этом продать такую долю на практике довольно сложно. Доли в маленьких квартирах покупают редко, особенно если там проживает ребенок-инвалид и второй собственник против. Обычно такие доли продаются значительно дешевле рынка, и многие покупатели понимают, что пользоваться квартирой спокойно не получится.
Также новый собственник не сможет просто «выгнать» вас или ребенка. Регистрация ребенка и ваше право собственности сохраняются. Более того, если начнутся попытки давления, вселения посторонних лиц или создания невыносимых условий, суды в подобных ситуациях часто учитывают интересы несовершеннолетнего ребенка-инвалида.
Если он будет именно угрожать, давить психологически или пытаться ухудшить условия жизни ребенка, это уже можно фиксировать: переписку, сообщения, записи разговоров. Такие доказательства иногда очень помогают в спорах о порядке пользования квартирой.
В вашей ситуации закон все-таки защищает ребенка сильнее, чем кажется на первый взгляд. С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
