У меня сформировалась очень сложная ситуация, умер отец, но он не был внесен в свидетельство о рождении, я

Существует вероятность, что вы сможете оспорить результаты межевания, проведенного новыми собственниками, и защитить свои постройки. 

Вы имеете право оспорить результаты межевания, если они нарушают ваши права. Основанием для этого может служить, например, включение в границы чужого участка ваших построек, которые существовали до момента проведения межевания. В таких случаях можно требовать признания результатов межевания недействительными и установления фактических границ

Также, если граница земельного участка прошла по вспомогательному строению, это может быть основанием для оспаривания, так как образование земельных участков не должно приводить к невозможности использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).

Право требовать сноса самовольной постройки принадлежит собственнику земельного участка, а также лицам, чьи права нарушает сохранение такой постройки (п. 3.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Однако, если ваши постройки (сарай, дровенник) были возведены законно и указаны в технических паспортах до момента возникновения спора, их снос может быть оспорен.

если вам нужна консультация или подготовка документов, вы можете написать мне в чат (услуга платная)

Здравствуйте, Анастасия!

Ситуация, которую Вы описали, действительно непростая, но юридически перспективная. Раз отцовство установлено судом и Вы вступаете в наследство, Вы становитесь полноправным собственником наследственного имущества, включая земельный участок и расположенные на нём постройки. А значит, имеете полное право защищать границы и хозяйственные строения, доставшиеся от отца.

                                                                                                                                                                                                  Ключевой момент в Вашей истории — сарай и дровяник существовали и были отражены в технических паспортах задолго до заключения договора дарения. Это серьёзный аргумент. Согласно п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к невозможности использования расположенных на них объектов недвижимости. Если межевание новых собственников «захватывает» Ваши строения, оно проведено с нарушением закона и может быть признано недействительным через суд.                    

Кроме того, по ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения. Это так называемый негаторный иск — именно он применяется при споре о границах.

                                                                                                                                                                                              Что касается возможного сноса построек — здесь одариваемые столкнутся с серьёзным препятствием. Сарай и дровяник возведены законно, существовали до договора дарения, отражены в технической документации, в  самом договоре дарения не упомянуты. По смыслу ст. 222 ГК РФ они не являются самовольными постройками, а значит снос им не грозит. Более того, дарение, по сути, не могло включать землю, занятую чужими хозяйственными строениями.                                                                                                                                                Изначальная ошибка в параметрах участка вполне возможна — особенно если границы по дарственной устанавливались «на бумаге», без выезда кадастрового инженера и согласования со смежными землепользователями. 

Подобные реестровые ошибки встречаются часто и устраняются в судебном порядке.

Рекомендую как можно скорее заказать заключение кадастрового инженера, который зафиксирует фактическое расположение построек и наложение границ. Это станет основой для иска об установлении границ и признании результатов межевания недействительными.

Скажите, пожалуйста, межевание соседями уже завершено и сведения внесены в ЕГРН, или процедура ещё в процессе? И направляли ли они Вам акт согласования границ на подпись? От этого зависит дальнейшая стратегия — оспаривание уже зарегистрированных границ или возражения на этапе согласования.

При необходимости готов проанализировать документы — договор дарения, технические паспорта, межевой план — и подготовить правовую позицию для суда либо возражения кадастровому инженеру.                    

С уважением,                                                                                                                                                                           Гайворонский Александр.                                                                                                                                                      

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:                                                                           pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/                                                                                                                   Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку! 

Анастасия, здравствуйте. В вашей ситуации, скорее всего, произошла реестровая ошибка. Поскольку сарай и дровяник были внесены в техпаспорт раньше, чем оформлена дарственная, это доказывает их законное расположение на вашей земле. Сносить постройки соседи не имеют права без решения суда. Более того, по ст. 43 ФЗ №218 при межевании границы определяются исходя из того, как земля использовалась 15 и более лет, с учетом существующих на ней объектов. Если постройки не были упомянуты в договоре дарения как передаваемое имущество, то претензии соседей на землю под ними беспочвенны. Если они попытаются межевать участок по вашим постройкам, вы должны официально отказаться подписывать акт согласования границ, что заблокирует их действия и переведет спор в суд

Здравствуйте. Ошибка в параметрах участка при дарении могла быть, и снос ваших построек только на основании того, что они оказались на чужом участке, невозможен, пока иное не будет установлено судом. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается здание, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, однако ваши сарай и дровенник были возведены до заключения дарственной и указаны в технических паспортах, что говорит о законности их существования. Вам необходимо срочно подать иск в суд о признании границ земельного участка, отраженных в дарственной, не соответствующими фактическому землепользованию, и об обязании кадастрового инженера исправить реестровую ошибку, приложив к иску технические паспорта, договор дарения и выписки из ЕГРН. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Здравствуйте. По вопросу сноса построек: одаряемые не вправе снести сарай и дровенник в одностороннем порядке только на основании результатов межевания. Снос возможен исключительно по решению суда, и то при условии, что постройки будут признаны самовольными либо нарушающими права собственника участка способом, не устранимым иначе. По существу спора ситуация решаема в вашу пользу при наличии нескольких аргументов. Постройки, зафиксированные в технических паспортах до заключения договора дарения и не включённые в предмет дарственной, являются самостоятельными объектами, которые бабушка не передавала. Если межевание проводилось только сейчас, а не в момент совершения сделки, то границы в ЕГРН могли быть внесены с реестровой ошибкой: по нормам ФЗ-218 о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка в сведениях о границах подлежит исправлению, в том числе в судебном порядке. Суды при таких спорах назначают землеустроительную экспертизу, которая устанавливает фактическое землепользование на момент совершения сделки и соответствие заявленных границ исходным правоустанавливающим документам. Ключевой фактор: если при межевании нарушена процедура согласования границ с вами как смежным землепользователем (вы должны были подписать акт согласования), результаты такого межевания оспариваются по этому основанию отдельно. Для защиты понадобятся технические паспорта на постройки с датой составления, договор дарения с описанием предмета, межевой план с датой проведения работ, выписки из ЕГРН на оба участка, а также документы, подтверждающие ваши права на наследство после установления отцовства. Срок исковой давности по требованию об исправлении реестровой ошибки и установлении границ составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав, то есть фактически с момента, когда вам стало известно о результатах межевания.