В браке взяли квартиру в ипотеку, в 2023 развелись официально. Щас так как живу один в этой квартире но за работы не могу отдавать оплату квартиры. По документу и договору брачному хозяйка бывшая жена. Может ли меня она выписать по суду и имею ли я долю на данный момент.
Если квартира была приобретена в браке, она по умолчанию считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на бывшую жену. Доли супругов равны (по 1/2), если в брачном договоре или соглашении о разделе имущества не предусмотрено иное.
Исключения:
Если в брачном договоре чётко прописано, что квартира принадлежит только бывшей жене (например, такое условие могло быть закреплено до оформления ипотеки), то ваша доля в праве собственности отсутствует.
Если ипотека была оформлена до брака, а в период брака выплачивались только платежи, то квартира остаётся личной собственностью бывшей жены. В этом случае вы можете претендовать лишь на компенсацию половины сумм, которые были внесены в счёт погашения кредита в период брака.
Если брачный договор не содержит особых условий относительно этой квартиры, вы имеете право на 1/2 доли в ней. Для официального закрепления доли можно заключить соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное) или обратиться в суд.
Выписать вас из квартиры бывшая жена может только через суд, если вы не согласны добровольно сняться с регистрационного учёта.
Здравствуйте. По общему правилу ст. 34 СК РФ квартира, приобретённая в ипотеку в период брака, является совместно нажитым имуществом обоих супругов — независимо от того, на чьё имя оформлена. Это значит, что при отсутствии нотариально удостоверенного соглашения о разделе или брачного договора, закрепляющего квартиру за женой единолично, вы имеете право на 1/2 доли. Ключевой момент — содержание брачного договора. Если в нём прямо написано, что квартира является собственностью только жены (в том числе приобретаемая в будущем или в период ипотеки), то ваша доля судом, скорее всего, признана не будет. Если же брачный договор регулировал иное — долговые обязательства, порядок пользования, но не исключал совместную собственность — то вы вправе претендовать на долю через суд. Выписать вас из квартиры по суду она сможет только в том случае, если суд признает, что вы не являетесь собственником и утратили право пользования жилым помещением. Если доля за вами сохранится, выписать вас против воли практически невозможно. Если же по брачному договору квартира полностью её — суд может прекратить ваше право пользования, особенно с учётом того, что вы не несёте расходов по ипотеке. Срок исковой давности по требованию о разделе совместно нажитого имущества составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права — не с даты развода, то есть этот срок у вас ещё не истёк. Для оценки ситуации принципиально важны точные формулировки брачного договора: именно они определят, есть ли у вас доля или нет.
