Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

380 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
380 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Обязательно ли выписываться из квартиры, чтобы ее купили по ипотеке

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста , можно ли ? Дано: квартира приватизировара на пятеры человек Один из них покупает две доли у других Для этого надо выписаться Но одному из тех кто продает долю нужна прописка Можно ли одним днем прописаться в этой же квартире , только в другой доле ? Покупать долю будут черезпо ипотеке с использованием материнского капитала И вообще БЯЗАТЕЛЬНО ли выписываться ?

07 Июля 2014, 05:36, вопрос №494652 Наталья, г. Корсаковка

Наталья оставил отзыв о сайте — показать

300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (11)

  • Юрист - Берестов Сергей
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Новосибирск
    Общаться в чате

    Наталья, добрый день!

    Для продажи доли в праве собственности закон не обязывает продавца сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, являющегося предметом купли-продажи.

    Однако банк, дающий покупателю ипотечный кредит на приобретение данного жилого помещения (комнаты либо доли в праве собственности на жилое помещение), может поставить в качестве одного из условий, чтобы продавец ко дню подписания кредитного договора и (или) договора купли-продажи был снят с регистрационного учета.

    07 Июля 2014, 05:48
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Берестов Сергей
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Новосибирск
    Общаться в чате

    Поэтому по поводу необходимости одного из продавцов выписаться (сняться с регистрационного учёта по месту жительства) нужно уточнить в банке, выдающем ипотеку.

    07 Июля 2014, 05:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо, Сергей !

    07 Июля 2014, 06:36
  • Юрист - Кожевникова Марина
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Добрый день, Наталья!

    При продаже доли в квартире нет необходимости сниматься с регистрационного учета по месту жительства в ней. 

    Можно ли одним днем прописаться в этой же квартире, только в другой доле ?

    Наталья

    В другой доле зарегистрироваться не получится, поскольку регистрация по месту жительства происходит в жилом помещении в целом, можно сняться с регистрационного учета по месту жительства, если нужно, а потом, не позднее 7 дней (чтобы избежать штрафа) снова в ней зарегистрироваться.

    Что касается вопроса, нужно ли вообще сниматься с регистрационного учета в данной квартире при продаже доли, то этого может потребовать банк, но если не потребует, то сниматься с учета по месту жительства в квартире, как указала выше, не нужно.

    07 Июля 2014, 05:52
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Васильев Дмитрий
    получен
    гонорар
    33%
    Адвокат, г. Красноярск
    Общаться в чате

    Добрый день, Наталья!

    Подскажите пожалуйста, можно ли? Дано: квартира приватизировара на пятеры человек Один из них покупает две доли у других Для этого надо выписаться Но одному из тех кто продает долю нужна прописка Покупать долю будут черезпо ипотеке с использованием материнского капитала И вообще БЯЗАТЕЛЬНО ли выписываться ?

    Наталья

    Нет, действующее законодательство подобных требований не предъявляет, поэтому снимать с регистрационного учета вовсе не обязательно. Другой вопрос если банк ставит подобное требование — то тогда да, нужно сняться.

    Можно ли одним днем прописаться в этой же квартире, только в другой доле ?

    Наталья

    Да, это возможно, только добавлю, что регистрация осуществляется не на доли, а в жилом помещении в целом, но ограничений по срокам в любом случае нет.

    Удачи Вам!

    С Уважением,
    Васильев Дмитрий.

    07 Июля 2014, 05:59
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Здравствуйте, Дмитрий ! Тоесть можно прийти в ЖэК выписаться Взять справку о составе семьи и тутже прописаться вновь

    07 Июля 2014, 06:28
  • Юрист - Кожевникова Марина
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Тоесть можно прийти в ЖэК выписаться Взять справку о составе семьи и тутже прописаться вновь

    Наталья

    Да, можно.

    07 Июля 2014, 06:29
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А потом , чтобы прописаться , нужно будет согласие всех дольщиков ?

    07 Июля 2014, 06:34
  • Юрист - Проворова Анна

    Наталья, одним днем Вас не пропишут, как минимум три. Если Вы будете собственницей, то разрешение на прописку не нужно, если нет, то соответственно нужно разрешение всех дольщиков.

    07 Июля 2014, 06:55
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Ну вот , Вы меня прям расстроили Но спасибо !

    07 Июля 2014, 07:07
  • Юрист - Кожевникова Марина

    Добавлю, что для регистрации по месту жительства в данной квартире продавца доли после ее продажи потребуется согласие остальных собственников и их присутствие в паспортном столе либо нотариальная доверенность от них.

    07 Июля 2014, 06:58
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Есть доверенность на продажу квартиры , по это доверенности можно выписать человека , а потом вписать

    07 Июля 2014, 07:14
  • Юрист - Кожевникова Марина

    Наталья, одним днем Вас не пропишут, как минимум три.

    Проворова Анна

    Сняться с регистрационного учета и снова подать документы на регистрацию можно в один день, а вот оформление регистрации по месту жительства займет 3 дня. 

    В остальном верно, как и указала, для регистрации по месту жительства в квартире снова в случае отчуждения в ней доли продавцу потребуется согласие всех собственников квартиры. 

    07 Июля 2014, 07:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Кожевникова Марина

    Есть доверенность на продажу квартиры, по это доверенности можно выписать человека, а потом вписать

    Наталья

    Да, можно, если доверенностью предусмотрены такие полномочия.

    07 Июля 2014, 07:16
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Полномочия на прописку и выписку ?

    07 Июля 2014, 07:24
  • Юрист - Кожевникова Марина

    Полномочия на прописку и выписку ?

    Наталья

    Да.

    07 Июля 2014, 07:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Берестов Сергей
    Юрист, г. Новосибирск
    Общаться в чате

    Как вариант. 

    Гос. регистрация перехода права по договору купли-продажи с использованием ипотеки будет проходить пять дней. Пока регистрация не произведена, продавец остается собственником своей доли и вправе подать документы на регистрацию по месту жительства (прописку). Согласия других собственников при этом не потребуется. 

    Конечно, впоследствии такая регистрация может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица. Поэтому к такому «ходу» можно прибегнуть в том случае, если Вы уверены в том, что такой иск другими собственниками не будет предъявлен.

    07 Июля 2014, 07:30
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Нет протеста не будет Ему прописка нужна , чтобы получать пенсию

    07 Июля 2014, 11:06
stats