Здравствуйте, ситуация такая хотим сделать переуступку прав аренды, аренда кончается через 2 года , когда мы станим арендаторами ,по истечения срока мы можем продлить аренду, хатим кафе не капитальное здание поставить, земли промышленности
Добрый день!
После заключения переуступки, вы становитесь арендатором.
Возможность продления аренды нужно смотреть в договоре аренды, возможно там автоматическое продление либо преимущественное право заключить новый договор с Арендодателем.
Также нужно понимать чья земля?
В соответствии со ст. 39.6 пункт 3 Земельного кодекса:
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса)
Более подробную консультацию либо анализ договора могу дать в рамках индивидуальной консультации в чате.
Здравствуйте. Переуступка прав аренды земельного участка возможна без согласия арендодателя, если срок аренды превышает 5 лет, — в этом случае достаточно его уведомления. Если срок менее 5 лет, согласие собственника земли обязательно. Поскольку до конца аренды 2 года, срок договора, скорее всего, изначально был меньше 5 лет, и согласие арендодателя потребуется. После переуступки вы становитесь арендатором на оставшиеся 2 года на тех же условиях, что были у прежнего арендатора. По истечении срока продление возможно, но только если арендодатель согласится на новый договор или договор содержит условие о преимущественном праве на перезаключение — автоматической пролонгации по закону для таких участков нет, и арендодатель вправе отказать либо выставить участок на торги. Размещение некапитального объекта на землях промышленности в целом допустимо, если вид разрешённого использования участка предусматривает объекты торговли и общественного питания. Это нужно проверить по выписке из ЕГРН и правилам землепользования и застройки муниципалитета до подписания договора переуступки. Для оформления переуступки понадобятся действующий договор аренды, согласие арендодателя или его уведомление в зависимости от срока, соглашение об уступке прав и обязанностей, и государственная регистрация перехода прав в Росреестре.
