Как правильно поступить сейчас в моей ситуации?

Question

Здравствуйте. Я, как собственник помещения, заключил на 11 месяцев договор с арендатором об аренде помещения с выплатой арендной платы в размере 115 000 руб. в месяц, сроком окончания договора - до 31.04.2026. В конце марта 2026 арендатор попросил меня прислать ему проект дополнительного соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев. После того, как я в начале апреля 2026 года я прислал арендатору проект доп соглашения о продлении аренды сроком на 11 месяцев по ставке 115 000 руб. арендатор в тот же день сообщил, что принял решение не продлевать договор. Более того, прислал мне по электронной почте письмо, что отказывается продлять договор. Такое же письмо от отказе продлевать соглашение об аренде арендатор направил мне почтой, срок получения на почте - до 08.05.2026 - письмо я пока не получаю. После чего, арендатор предложил мне заключить договор аренды всего на 2 месяца по ставке 60 000 руб. В переписке по электронной почте я согласился на эти условия (чтобы найти нового арендатора) и направил арендатору по электронной почте проект доп соглашения на 2 месяца (до 08.07.2026 - такую дату попросил арендатор) по ставке 60 000 руб./мес. По состоянию на 02.05.2026 арендатор не подписал новое дополнительное соглашение. Как правильно поступить сейчас в моей ситуации? С учётом того, что я планирую получить письмо арендатора заключать договор на новый срок, - 08.05.2026. С учётом того, что до 08.05.2026 арендатор фактически использует арендуемое помещение. С уважением, Вадим

Михаил Федосеев · Answer

Добрый день! Направьте ему акт сверки или письменное уведомление (ценным письмом и электронно) о том, что с 01.05.2026 аренда считается возобновлённой на неопределённый срок на старых условиях (115 000 в месяц, ст 621 ГК РФ), либо требуйте освободить помещение в 3-дневный срок. Не ждите письма от 08.05 — оно лишь подтвердит его отказ, но не отменяет обязанности платить за фактическое пользование. Если арендатор не подписал ваше допсоглашение на 2 месяца по 60 000 руб., то вы на него не связаны действуют либо старые 115 000 руб. (при возобновлении), либо вы вправе выставить счёт за фактическое пользование в разумном размере (например 115 000) и подать иск о выселении. Главное зафиксируйте, что вы не давали согласия на пользование бесплатно и не согласны на 60 000., пока нет подписанного документа. если нужна помощь напишите

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте. сроком окончания договора — до 31.04.2026. Если своевременно не был подписан акт возврата помещения и не заключали новый договор аренды, тогда, действует общее правило, установленное в пункте 3 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то, такой договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В условиях того, что По состоянию на 02.05.2026 арендатор не подписал новое дополнительное соглашение.… С учётом того, что до 08.05.2026 арендатор фактически использует арендуемое помещение. рекомендуется расторгнуть возобновлённый на неопределённый срок действующий договор аренды с оплатой арендной платы за период до фактического освобождения помещения и заключить новый договор аренды(а не дополнительное соглашение) на условиях аренды всего на 2 месяца по ставке 60 000 руб. Если кратко, то так. Вадим, если Вам будет нужна подробная юридическая помощь по какому-либо вопросу и/или подробные разъяснения данного правового вопроса и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате».