Добрый день!
В настоящее время оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) по-прежнему необходимо передавать управляющей организации (УК) в течение 10 дней с даты проведения собрания. Требование о передаче оригинала протокола УК прямо предусмотрено частью 1 статьи 46 ЖК РФ и действует независимо от размещения протокола в ГИС ЖКХ. Отказ УК принимать оригинал неправомерен.
Правовое обоснование:
Часть 1 статьи 46 ЖК РФ:
«Оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме… передается лицом, организовавшим собрание, в управляющую организацию… в течение 10 дней со дня его подписания.
Часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ:
Управляющая организация в течение 5 рабочих дней с момента получения оригинала протокола обязана передать его в орган местного самоуправления.
Статья 47.1 ЖК РФ:
Устанавливает обязанность размещения информации о проведении ОСС в ГИС ЖКХ, но не отменяет требования о передаче оригинала протокола УК.
Письмо Минстроя России от 29.01.2018 № 4632-ОГ/04 и последующие разъяснения:
Минстрой РФ подтверждает, что обязанность передачи оригинала протокола в УК сохраняется, даже если информация размещена в ГИС ЖКХ
Возможные варианты исхода:
Если УК отказывается принимать оригинал:
Такой отказ неправомерен. Вы вправе направить оригинал протокола почтой с описью вложения и уведомлением о вручении, чтобы зафиксировать факт передачи.
Если передан только электронный вариант через ГИС ЖКХ:
Это не освобождает от обязанности передать бумажный оригинал. В случае спора (оспаривания решений собрания, проверки легитимности УК и т.д.) отсутствие оригинала у УК может повлечь признание решений собрания недействительными.
Если УК игнорирует обязанность передать оригинал в орган местного самоуправления:
Это нарушение со стороны УК, но не собственника. Вы исполнили свою обязанность, передав оригинал в УК.
Пошаговый алгоритм действий:
Провести ОСС в очно-заочной форме, оформить протокол.
В течение 10 дней с даты подписания протокола передать оригинал протокола в УК (лично под расписку/штамп на копии либо почтой с описью вложения и уведомлением о вручении).
Разместить сведения о собрании и отсканированный протокол в ГИС ЖКХ (это отдельная обязанность).
УК обязана в течение 5 рабочих дней передать оригинал протокола в орган местного самоуправления.
Сохранить копию протокола и подтверждение передачи оригинала в УК.
Сроки:
10 дней — на передачу оригинала протокола в УК.
5 рабочих дней — на передачу оригинала УК в орган местного самоуправления.
Документы:
Оригинал протокола ОСС.
Копия протокола (для себя).
Подтверждение передачи (расписка/штамп/почтовая квитанция).
Органы:
Управляющая организация (УК).
Орган местного самоуправления (администрация района/города).
Риски и последствия бездействия:
Решения собрания могут быть признаны недействительными по формальным основаниям.
Возможны споры с УК и другими собственниками.
Нарушение порядка передачи протокола может привести к административной ответственности (ст. 7.23 КоАП РФ — нарушение правил управления МКД).
Итог:
Передача оригинала протокола УК обязательна, даже если протокол размещён в ГИС ЖКХ. Требования ЖК РФ в этой части действуют, и позиция УК о «новом порядке» не соответствует закону.
