На нем обременения нет, сможет ли он продать этот участок?

Есть участок в долях 2000 кв.м. в пос. Левашово г. Санкт-Петербурга. 60% (1200кв.м.) - одна доля, 40% (800кв.м.) – вторая доля. По градостроительному регламенту участок находится в территориальной зоне ТЖ1-2, где определена минимальная площадь с предназначением для ИЖС -1200 кв.м. По долям межевания нет. Владелец второй доли хочет продать свой участок 800 кв.м., для чего хочет участок отмежевать, выделить и зарегистрировать. Правильно ли я понимаю, владелец второй доли может продать свой участок ТОЛЬКО владельцу первой доли, так как в данном случае межевание проводить не нужно. Но продать третьему лицу владелец второй доли не сможет, так как Росреестр не зарегистрирует выдел участка 800 кв.м, даже если пройдёт межевание, так как он менее установленной нормы для данной местности и данного предназначения (для ИЖС) – 1200 кв.м.

Подскажите Надо ли платить налог при продаже земельного участка , если ситуация: Моя мама умерла 20 лет назад и земельный участок поделился между тремя наследниками между мной , моим братом по маме и отчимом (мужем мамы). Уже 15 лет назад все вступили в наследство. Мой брат подарил мне свою долю в земельном участке 2 года назад и сейчас отчим хочет по договору дарения мне свою долю подарить. Если сейчас я хочу этот участок продать, Нужно ли мне платить налог при продаже , и Если да то За сколько долей?

Добрый вечер! Недавно приобрели с мужем участок , но документов нет на него , ( выкупили так как они давно им пользовались. Может ли муниципалитет отнять этот участок и , как его оформить в собственность?? Спасибо большое за ответ и помощь .