Можем ли мы продать эту землю?
Добрый день, есть земельный участок на 4 человека. Его выдали за рождение детей. У матери есть исполнительные производства с ограничением на регистрацию. Можем ли мы продать эту землю ?
, Ангелина, г. Волгоград
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте! Ситуация здесь не самая простая, но вполне решаемая.
Сам по себе факт наличия исполнительных производств у матери и запрета на регистрационные действия означает, что она не сможет распоряжаться своей долей — то есть продать её, подарить или переоформить. А поскольку участок оформлен на 4 человек, продать весь участок целиком без участия каждого собственника не получится.
Даже если остальные трое готовы к продаже, сделка «целиком» упрётся в запрет на долю матери. Росреестр просто не зарегистрирует переход права, пока действует ограничение. По сути, её доля сейчас «заблокирована».
Иногда пытаются продавать только доли остальных собственников, но это уже совсем другая история — такие сделки сложнее и менее привлекательны для покупателей.
Если говорить по-человечески, пока не снят запрет (например, через погашение долга или окончание производства), продать участок нормально и без рисков не выйдет. Важно понимать, что любые обходные схемы здесь могут привести к признанию сделки недействительной.
Понимаю, что ситуация может быть неприятной, особенно когда речь о земле, полученной за детей. Но при аккуратном подходе всё решаемо, просто потребуется время.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Похожие вопросы
Земли, в деревне, могу я засадить эту землю Саженцами тополя и твой?
Имею в собствен.5с.земли,в деревне,могу я засадить эту землю
Саженцами тополя и твой?
Можем ли мы оформить прирезку земли, оставив для проезда полосу шириной 3, 5 метра?
Имеем в собственности земельный участок 1782 кв. м.
Слева от нашего участка находится муниципальная земля. Данная территория является единственным подъездом к нашему участку. Дороги на ней нет, присутствуют большие канавы, что делает проезд техники невозможным.
Как только мы начали благоустройство участка, сосед №1 установил ворота с выездом на этот проезд (ранее забор у него был глухим). Сосед №2 также заявил о намерении установить двое ворот на эту территорию, хотя у него есть три въезда на свой участок с трех сторон.
У нас уже поданы документы на прирезку данного земельного участка, однако соседи начали чинить препятствия.
В связи с вышеизложенным, прошу разъяснить следующие вопросы:
1. Должен ли был сосед №1 получить наше согласие на установку ворот, если они выходят на муниципальную землю, являющуюся единственным проездом к нам?
2. Можем ли мы оформить прирезку земли, оставив для проезда полосу шириной 3,5 метра?
3. Можем ли мы прирезать всю землю, как изначально планировали, несмотря на причиненные соседями неудобства?
Приложены фото доказательства, что ранее соседям эта земля не нужна была
Рядом имеется СНТ могу ли я каким то образом вступить с землей самозахвата в состав СНТ?
Добрый день.
Прошу Вашей консультации.
В 90-х годах родителями был занят, путем самозахвата (документов на землю нет) земельный участок в черте города (на предположительно муниципальной земле, кадастровая карта не показывает право собственности на данный район земель) для выращивания овощных культур. На данной территории в дальнейшем (в 2006 г.) возведен объект капитального строительства в виде кирпичного дачного домика.
В настоящее время имеется желание оформить данную землю в собственность (например, путем заключения договора аренды с органами муниципальной власти).
Вопросы:
1. Аукцион в данном случае обязателен?
2. Если да, в какие сроки он проводится и что необходимо подготовить с моей стороны?
3. Вероятность того, что меня заставят снести ОКС (дачный домик)?
4. Рядом имеется СНТ (могу ли я каким то образом вступить с землей самозахвата в состав СНТ?)
И если можно, в целом описать алгоритм моих действий.
Заранее спасибо.
Могу ли я сейчас продать дом без земли или мне надо сначало оформить землю также по долям, а потом только заниматься продажей?
Здравствуйте. Частный двухквартирный дом был куплен за мат капитал в 4 доли. Я и мои трое детей. Старшие двое уже совершеннолетние. Но после приобретения жилья я вышла замуж и родила еще двоих. Все мои дети и я прописаны в этом доме кроме мужа. Дом покупался без земли. Земля не в собственности. Это было в 2013 г. Документы по долям только на дом. Могу ли я сейчас продать дом без земли или мне надо сначало оформить землю также по долям , а потом только заниматься продажей?
Гараж продала, а землю нет получается, что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я продала гараж по доверенности. Этот человек, который мне доверил гараж, лежит в больнице с инсультом. После продажи через девять дней мне позвонили и сказали, что ещё на землю нужна доверенность, как же я эту доверенность сделаю если человек лежит в другом городе с инсультом. Гараж продала, а землю нет получается, что делать в такой ситуации? Спасибо.