Как мне его теперь 1/2 продать или целиком

Здравствуйте!

Для продажи коммерческого помещения, оформленного на ребёнка 1,6 лет, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Сделка возможна только при условии, что имущественные права ребёнка не ухудшаются. Коммерческое помещение было приобретено в браке или нет.

Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!

С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!

Здравствуйте, Мадина!

Вы можете продать коммерческое помещение, оформленное на ребёнка 16 лет, как целиком, так и долю (например, 1/2), но есть важные ограничения и обязанности по закону по защите имущественных прав несовершеннолетнего. Ниже — пошагово, как это сделать.
1. Какие варианты возможны
Продать целиком помещение ребёнку, если найдёте покупателя, готового купить 100%.
Продать 1/2 доли другому физическому лицу или юридическому лицу, при этом вторая 1/2 остаётся у ребёнка.
По общему правилу сделка с долей в общем имуществе должна быть нотариально удостоверена (если не применяется иное основание, например, одновременный отчуждение всей доли в натуре). 
2. Роль законного представителя
Поскольку ребёнку 16 лет, сделку по продаже недвижимости от его имени заключаете вы как родитель (законный представитель). При этом:
Должен быть оформлен договор купли‑продажи в его интересах.
Если вы сами же хотите остаться солсобственником (например, получать 1/2 себе), личный интерес в сделке может быть ограничен и требует внимания органа опеки и нотариуса. 
3. Что обязательно нужно сделать
Оформить техплан / выписку ЕГРН
Уточнить, как именно оформлено право ребёнка (долевая собственность или выделенная часть нежилого помещения).
Нужна выписка из ЕГРН на объект и технический план/БТИ, особенно если хотите продать не всё помещение, а долю. 
Получить согласие органа опеки
Для продажи имущества несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Они проверят, не ухудшится ли положение ребёнка (например, не уменьшится ли его доля, не будет ли он фактически лишён инвестдохода от недвижимости). 
Уточнить сделку с долей (если 1/2)
Продажу доли оформляют договором купли‑продажи доли, который заверяется у нотариуса.
Без нотариуса сделка с долей в праве собственности не регистрируется в ЕГРН. 
Провести регистрацию в Росреестре
После подписания договора подаёте документы в МФЦ/через нотариуса для регистрации перехода права.
Госпошлина за регистрацию — стандартная (для физлиц обычно около 2 000 руб. за сделку, можно уточнить на сайте Росреестра). 
4. Что важно учесть именно вам
Если вы оформили помещение на ребёнка, но реально использовали средства семьи, орган опеки может внимательно следить, чтобы продажа не привела к ухудшению его материального положения.
Если вы хотите после продажи остаться в этом же помещении по договору аренды — это также нужно прописать в договоре и согласовать с органом опеки, чтобы сделка не была признана оспоримой. 
Если хотите — могу помочь следующим:
кратко оформить черновик формулировки договора (кому, что, за какую цену продать),
подсказать, какие именно документы подавать в опеку (перечень в виде списка),
объяснить, как заполнить заявление в Росреестр через нотариуса.
Напишите, пожалуйста:
хотите ли вы продать целиком помещение или 1/2 доли,
где находится помещение (город/регион) и где оформляли сделку в январе.
На основе этого можно дать более точные шаги под вашу ситуацию.

Если ответ полезен, то поставьте ⊕