Добрый вечер, хочу приобрести земельный участок, в выписке нашел ограничения на использование з, у, могу ли я строить капитальное строение (дом)

Здравствуйте ! 

Всё зависит от того, какое именно ограничение указано в выписке. Формулировка «есть ограничения» сама по себе ничего не решает — важен их вид.
Разберём, как это проверить и понять.
1. Что за «ограничения» в выписке
В выписке из ЕГРН обычно указываются:
-обременения (ипотека, аренда и т.п.)
-ограничения прав
-зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
  Именно последние чаще всего влияют на строительство.
2. Когда строить можно
Вы, как собственник, вправе строить, если это соответствует назначению участка
(ст. 40 Земельного кодекса РФ)
Но при условии, что:
-вид разрешённого использования (ВРИ) позволяет строительство (например, ИЖС, ЛПХ)
-нет запретов из-за ограничений
3. Когда строить НЕЛЬЗЯ или сильно ограничено
Вот типичные ограничения, при которых строительство запрещено или ограничено:
  — Охранные зоны
-линии электропередач
-газопроводы
-водопроводы
  Строить либо нельзя, либо только с согласованием:
  Водоохранные зоны
-рядом с рекой, озером
  -ограничения на капитальное строительство
  -Зоны культурного наследия
  почти всегда строгий запрет или особые требования:
  -Санитарно-защитные зоны
(например, рядом с производством)
  -Зоны с особыми условиями использования
ЗОУИТ
  самый частый случай — и самый «опасный» для покупателя
4. Что нужно проверить обязательно
Перед покупкой:
1) Вид разрешённого использования (ВРИ)
Если:
ИЖС / ЛПХ — обычно можно строить дом
сельхоз — часто нельзя
2) Вид ограничения (дословно из выписки)
Там должно быть написано:
-какая зона
-на каком основании
-что запрещено
3) Градостроительный план участка (ГПЗУ)
Это ключевой документ, покажет, где именно можно строить и какие ограничения реально действуют
5. Важный практический момент
Даже если участок:
формально «под ИЖС», но половина участка в охранной зоне — дом построить может быть невозможно
Итог:
 -Сам факт наличия «ограничений» не запрещает строительство автоматически
 -Но некоторые ограничения полностью его исключают

 Если мой ответ был полезен, нажмите, пожалуйста, на + под моим ответом, спасибо!

Можете также, направить мне в личные сообщения формулировку ограничения ,  и я на основании этого проконсультирую какие есть ограничения в Вашей ситуации 

Добрый день! Ваш вопрос бесплатный и не предполагает изучение документов, и вообще при покупке, конечно, лучше делать анализ участка, но если говорить про охранную зону, что в выписке у вас, то это Приаэродромная территория аэродрома Москва, все ограничения указаны на ст 10-11 выписки из ЕГРН.