Добрый вечер, подскажите пожалуйста у меня дети наделены доля в селе у родителей, у нас куплена квартира скоро получаем ключи она была куплена на этапе строительства и меньше площадь и в городе лучше для обучения детям. Органы опеки смогут дать на разрешение чтоб доли наделить на новом месте, купленной в городе и меньше площадью .
Добрый день, Анна!
Да, органы опеки могут дать разрешение на замену долей в селе на меньшую по площади квартиру в городе, но при условии, что такая замена не ухудшит положение детей и будет совершена к их выгоде. Для этого требуется их предварительное разрешение на основании пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ и пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ. Также это возможно в силу пункта 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», который допускает отчуждение жилья подопечного при перемене его места жительства.
Решающее значение здесь будут иметь не просто метры, а интересы детей. Если покупка квартиры в городе улучшает их жилищные условия, доступ к образованию и инфраструктуре, у опеки есть основания дать добро даже при некотором уменьшении площади. Если же новая квартира значительно хуже по качеству, расположению и не равноценна старой, орган опеки может отказать, чтобы не допустить ущемления прав детей.
Для положительного решения подготовьте убедительное обоснование, доказывающее выгоду такого шага. Оформите сделку с обязательным нотариальным удостоверением. И обязательно не забудьте, что сделка без предварительного разрешения органов опеки может быть признана судом недействительной на основании статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ.
