Сейчас они хотят развестись, и как это все будет выглядеть?

Здравствуйте. При разводе двухкомнатная квартира будет разделена на доли, и жена гарантированно получит свою часть, несмотря на то, как это выглядит со стороны. Поскольку после обмена квартирами ваш брат и его жена вложили в жилье материнский капитал и оформили его на троих (на брата, жену и ребенка), они являются равноправными собственниками — каждый имеет право на свою долю, и при разводе эти доли не аннулируются. Жена не может претендовать на ту часть, которую родители купили брату до брака, но то, что было приобретено с использованием маткапитала, является совместной собственностью. Ваш брат может выплатить жене компенсацию за ее долю рыночной стоимости, если супруги согласятся на это, либо продать свою долю (целиком или частично) и разделить вырученные средства. Оспорить сделку по обмену квартирами задним числом не получится, так как она была совершена с согласия всех сторон и прошла регистрацию. Если вы хотите защитить квартиру от раздела, нужно изначально смотреть, заключался ли брачный договор — если нет, то раздел неизбежен. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.

Здравствуйте.

Полностью «забрать» квартиру у жены брата уже вряд ли получится, если маткапитал вложен и доли ей и ребенку выделены.

Как это будет при разводе:

1. Доля ребенка не делится.
Она останется за ребенком.

2. Доля жены тоже просто так не исчезнет.
Если она уже оформлена в ЕГРН, это ее собственность.

3. Если квартира оформлена на брата, жену и ребенка по долям, то при разводе каждый останется со своей долей.

4. Если доли еще не выделены, но маткапитал использован, доли все равно должны быть выделены всем членам семьи: брату, жене и ребенку. Это связано со ст. 10 закона № 256-ФЗ о материнском капитале. 

Родителям можно что-то вернуть только если доказывать, что была не обычная купля-продажа/обмен, а, например, их деньги или квартира передавались на особых условиях.

Но это сложно и зависит от документов.

По общему правилу имущество, купленное в браке, считается совместным имуществом супругов по ст. 34 СК РФ.

 Но часть, оплаченная маткапиталом, учитывается с обязательными долями ребенка и родителей.

Здравствуйте.

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено. При разводе такое имущество обычно делится поровну между супругами, если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества. 

Однако если при покупке квартиры был использован материнский капитал, ситуация усложняется. В этом случае квартира должна оформляться в общую долевую собственность супругов и всех детей, на которых был выдан материнский капитал. Это требование закреплено в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Анна, здравствуйте. Поскольку в квартиру был вложен материнский капитал, жена брата уже является законным собственником доли, и лишить её прав на это жилье нельзя. При разводе разделу будет подлежать не вся квартира, а только та часть, которая не была оплачена добрачной собственностью брата. Брат может через суд доказать, что основная стоимость двушки покрыта его личной однокомнатной, тогда жене достанется лишь минимальная доля, пропорциональная вложенному маткапиталу. Самый разумный выход в этой ситуации — договориться о выплате жене денежной компенсации за её небольшую долю в обмен на выход из состава собственников.