Добрый день, в договоре аренды, который является основным документом, регулирующим ваши отношения с собственником, нет ни слова об этой комиссии. Любые финансовые обязательства должны быть зафиксированы письменно. Устные договоренности, о которых «вдруг вспомнил» агент, не имеют юридической силы, особенно если вы их не помните.
Комиссия агенту платится за услугу по поиску квартиры и сопровождению сделки. Эта услуга была оказана вам один раз — при вашем заселении. Требовать деньги за «пролонгацию» или «перезаключение» договора агент не имеет никакого права. Вы не просили его искать вам квартиру повторно.Угроза не продлить договор, если вы не заплатите, является формой давления и вымогательства.
Договор, заключенный на срок менее года (в вашем случае 11 месяцев), считается краткосрочным.Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 684), при заключении договора на срок до года, арендатор НЕ имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.Простыми словами: Собственник имеет право отказать вам в продлении без объяснения причин. То, что он написал вам в WhatsApp («больше не будет сдавать»), — это лишь вежливая форма отказа. Формально он имеет на это право.По закону (ст. 610 ГК РФ), если срок договора истек, и ни одна из сторон не заявила о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (на 11 месяцев). Но в вашем договоре, скорее всего, прописан порядок его окончания.Если в договоре указано, что он прекращает действие без пролонгации, то уведомление за 5 дней формально может считаться достаточным для того, чтобы вы начали искать новое жилье.Требование освободить квартиру и передать ключи в течение одного дня после окончания срока договора нарушает баланс интересов сторон. Вы не можете физически найти, посмотреть и заключить договор на новую квартиру за такой короткий срок.Напишите собственнику официальное сообщение (можно также в WhatsApp, чтобы было доказательство): «Я получила уведомление о необходимости освободить квартиру 4 мая. Срок в 1 день для выезда является нереалистичным и нарушает мои права. Прошу предоставить мне разумный срок для поиска нового жилья и переезда — 30 календарных дней с момента уведомления».
