Может ли он продать мне три сотки?

Здравствуйте, Елена!

Да, сосед может продать вам 3 сотки, но это займет время и потребует оформления.

Просто взять и продать часть участка нельзя — по закону продать можно только самостоятельный земельный участок, который прошел кадастровый учет.

Процесс будет выглядеть так:

1. Межевание. Кадастровый инженер подготовит межевой план, официально выделив из соседских 8 соток новый участок в 3 сотки.
2. Постановка на учет. Этот новый участок нужно поставить на кадастровый учет в Росреестре. Обратите внимание: с 1 марта 2025 года любые сделки с землей без установленных границ запрещены.
3. Сделка. После этого вы заключаете обычный договор купли-продажи и регистрируете право собственности на себя.
Главное, что нужно проверить: минимальный размер участка в вашем населенном пункте. После отделения 3 соток у соседа останется 5. Если местные правила требуют, чтобы участок был не менее 4-х, то проблем не будет. Но в некоторых районах минимум может быть 6 соток, и тогда план не сработает.
Бесплатный ответ — это консультация, подразумевающая короткий ответ на бесплатный вопрос, а не готовое решение .

Благодарность можно оставить здесь: https://pravoved.ru/lawyer/128...

Составление документов и детальный разбор — ситуации только в личном чате. Платно.

Свяжитесь со мной через кнопку чата — и начнём работу. Обратная связь гарантирована в течение дня.

К вашим услугам и с уважением, юрист Николай Бакшанов

Здравствуйте. Продажа части земельного участка возможна, но сначала нужно провести раздел — выделить эти три сотки как отдельный участок. Здесь важно проверить, позволяют ли местные нормы минимального размера участка такое дробление. Напишите в личку — разберём, что для этого нужно в вашем случае.

Здравствуйте, Елена!

В Москве и Московской области продать 3 сотки при оставшихся 5 сотках обычно нельзя, так как это нарушает местные нормы минимальной площади участков для ИЖС или аналогичных видов использования (чаще всего минимум 6 соток, или 600 м²).

Нормативы в Москве:

В столице по постановлению №120-ПП минимальная площадь для ИЖС, ЛПХ и садоводства — 600 м² (6 соток), если ПЗЗ не предусматривают иное. 

Оба новых участка (3 и 5 соток) будут меньше этого предела, поэтому Росреестр откажет в регистрации раздела.

Нормативы в области:

В Подмосковье минимум варьируется по районам: от 500–800 м² для ИЖС (например, 600 м² в Домодедово). 

Проверьте ПЗЗ вашего муниципалитета — если норма выше 3–5 соток, сделка невозможна без объединения или других корректировок. 

Что делать?

Обратитесь в местную администрацию или Росреестр за выпиской о предельных размерах по вашему адресу.

Если нормы позволяют (редкий случай), разделите участок через межевание, затем продавайте. Иначе ищите компромисс, например, аренду или сервитут.

Если вам нужна подробная консультация (от 500 рублей) или подготовка документа (от 800 рублей) — пишите мне в чат.

Если бесплатный ответ полезен, то поставьте ⊕