При продаже загородной недвижимости отдельно указываются отдельно сумма на участок и дом. Участок не облагается налогом (5 лет владения), а дом под налогами. Могу я указать в стоимости дома 70% от кадастровой стоимости, а остальную сумму перераспределить на участок? Есть ли какие-то законные ограничения?
Здравствуйте!
Могу я указать в стоимости дома 70% от кадастровой стоимости, а остальную сумму перераспределить на участок?
Такая возможность есть. При указании цены в размере 70% КС налог будут считать с этого дохода (ст.214.10 НК РФ), главное что не ниже.
Налог по дому можно снизить еще за счет зачета расходов на его строительство (ст.220 НК РФ), налог будет считаться с разницы.
Если подтверждающих строительство документов нет, остается только имущественный налоговый вычет 1 млн руб (ст.220 НК РФ).
Если у вас есть дети до 18 лет (студенты до 24 лет) + вы в этом же году купите новое жилье больше по площади или по кадастровой стоимости, налог можно не платить (п.2.1 ст.217.1 НК РФ).
Могу я указать в стоимости дома 70% от кадастровой стоимости, а остальную сумму перераспределить на участок? Есть ли какие-то законные ограничения?
Добрый день! Да, можете, тут действует принцип свободы договора закрепленный в ст. 421, 424 ГК РФ
Добрый день! Даже если указанная сьоимость будет значительно превышать кадастровую?
Цена товара определяется в данном случае исключительно соглашением сторон, вопрос только в расчете налоговой базы с учетом ст. 214.10 НК РФ. Если укажите выше 70% КС то и налог будет (для дома) рассчитываться от этой цены а не от 70% КС
1.Даже если на необлагаемую землю стоимость при распределение я укажу
в 4 раза выше кадастровой?
2. У меня есть ребенок 16 лет. Можно снизить налог?
Даже в этом случае.
Нужно чтобы было два и более детей. Увы, не ваш случай.