Законен ли данный пункт в договоре с управляющей компанией жилого дома?

Question

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Законен ли данный пункт в договоре с управляющей компанией жилого дома? 7.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (в т.ч. осуществление регистрационного учёта, взыскания задолженности и т.д.) является договорным и определяется ставкой исчисляемой в следующих единицах измерения: руб./кв.м. общей площади принадлежащего Собственнику помещения. стороны договорились установить размер указанной ставки аналогичным размеру, определённому администрацией г. Перми, на момент заключения договора- Постановления администрации г. Перми от 08.07.2015г. Ne445для многоквартирных домов соответствующего вида (Приложении Ne 6 к настоящему договору). При изменении администрацией г. Перми размера соответствующих ставок, платежей в будущем, соответствующим образом изменяется и размер ставок, шлатежей, исчисляемых в соответствии с данным пунктом настоящего договора. для применения такого изменения его согласования общим собранием Собственников и составления дополнительного соглашения к договору по этому поводу не требуется. о произведённом изменении размера ставок, платежей, исчисляемых в соответствии с данным пунктом настоящего договора, управляющая компания информирует Собственников помещений многоквартирного дома путем размещения информации о таком изменении в направляемых Собственникам счетах на оптату

Анжелика Карепина · Answer

Здравствуйте! Этот пункт частично законен только в части привязки тарифа к постановлению администрации, но в части, где УК меняет плату без решения общего собрания собственников, он противоречит Жилищному кодексу РФ (ст. 156, 158 ЖК РФ), потому что размер платы за содержание жилья должен утверждаться собственниками, и любое изменение условий договора возможно только через общее собрание либо в прямо предусмотренных законом случаях, поэтому автоматическое изменение тарифа УК без согласия жильцов является спорным и может быть оспорено в жилищной инспекции или суде.

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте. Данный пункт договора является незаконным в той части, которая позволяет управляющей компании в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилья без решения общего собрания собственников. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется исключительно общим собранием собственников с учетом предложений управляющей компании. Управляющая компания не вправе самостоятельно, без вашего решения, повышать эту плату, даже если она ссылается на муниципальные постановления. Ссылка на постановление администрации г. Перми не делает этот пункт законным, так как оно устанавливает размер платы только для нанимателей жилья по договорам социального найма, а не для собственников помещений в МКД. Вы вправе игнорировать одностороннее повышение платы и оплачивать услуги по прежней ставке, пока общее собрание не утвердит новую. Если УК попытается взыскать с вас задолженность, начисленную таким способом, суд встанет на вашу сторону, так как данный пункт договора ущемляет ваши права потребителя по сравнению с законом и является ничтожным. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Этот пункт вызывает серьёзные вопросы — по позиции Верховного суда, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке менять размер платы без решения общего собрания собственников. Условие об автоматическом изменении тарифа вслед за постановлением администрации, без согласования с собственниками, противоречит требованиям законодательства об управлении домом. Есть нюансы в применении этого условия в зависимости от того, как оно было принято и согласовано с собственниками на момент заключения договора. Напишите в личку — разберём, какие у вас есть варианты и как действовать дальше.