Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько это правомерно и на какие конкретно законы ссылаться, если это неправомерно?
Здравствуйте!
Вопрос касается подземного паркинга. Паркинг обслуживает Управляющая компания, которая заключила договоры на обслуживание паркинга с большинством собственников. Двое договор заключать отказались, однако квитанции от УК ежемесячно получают. В итоге сформировался большой долг из-за неплательщиков перед поставщиками услуг (свет, обслуживание пожарной системы, обслуживание ворот).
Из-за двоих неплательщиков весь паркинг рискует остаться без электричества и обслуживания инженерных систем.
УК требует создания ТСН, по их словам, только ТСН может через суд взыскать долги с неплательщиков.
Насколько это правомерно и на какие конкретно законы ссылаться, если это неправомерно? Разве УК сама не может подать в суд на должников (напомню, договор с ук они так и не заключили, но квитанции получают).
Анна, добрый день! Ситуация в вашем паркинге сложилась классическая: управляющая компания (УК) просто не хочет заниматься «грязной» работой и пытается переложить ответственность на вас, навязывая создание ТСН. Вас вводят в заблуждение. Вот юридические факты, которые помогут вам поставить УК на место и заставить их работать:
1. Отсутствие договора — это не оправдание для неплательщиков УК абсолютно неправа, утверждая, что без договора нельзя взыскать долг. Закон: Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 153-155 ЖК РФ, обязанность содержать свое имущество возникает из самого факта владения долей в паркинге. Если общее собрание собственников выбрало эту УК, то её тарифы и квитанции обязательны для всех, включая тех, кто голосовал против или принципиально не подписывал договор (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). В суде это называется «фактическое пользование услугами». Раз человек заезжает в паркинг, там горит свет и работают ворота — он обязан платить.
2. УК имеет полное право подать в суд Заявление УК о том, что «только ТСН может судиться» — это ложь. УК является законным исполнителем услуг. Она может взыскать долги через суд по статье о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ). Суды по таким делам проходят массово и успешно. Создание ТСН — это ваше право, а не обязанность. УК просто хочет переложить на вас расходы на юристов и головную боль по выбиванию долгов.
3. На какие законы вам ссылаться в общении с УК: ст. 210 ГК РФ — собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. ст. 155 ЖК РФ — плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. ст. 1102 ГК РФ — лицо, которое без установленных законом оснований сберегло имущество (деньги на коммуналку) за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение. Постановление Правительства РФ № 416 — оно обязывает УК вести претензионно-исковую работу с дебиторской задолженностью.
Ваш план действий: Коллективное заявление в УК: Напишите официальное требование: «Требуем незамедлительно начать исковую работу в отношении должников (ФИО/номера мест). Ваше бездействие нарушает права добросовестных плательщиков и создает угрозу отключения жизненно важных систем паркинга». Жалоба в ГЖИ (Госжилинспекцию): Если УК продолжит бездействовать, пишите жалобу на ненадлежащее управление имуществом. ГЖИ быстро объяснит им, что взыскание долгов — это их прямая обязанность по лицензии. Предупреждение должникам: Вы можете сами (как инициативная группа) направить должникам уведомление, что в случае отключения паркинга за долги, остальные собственники подадут на них в суд за причиненный ущерб. Важно: Не пытайтесь «отрезать» им свет или блокировать въезд своими силами. Юридически это сделает вас виноватыми (самоуправство). Долбите УК — это их работа, за которую вы им платите.
Здравствуйте!я подавала на единые пособие на детей .С мужем в разводе .Они просят предотоставить справку о решение суда о месте жительства детей .Такой справки у нас нет .что делать и насколько это правомерно со стороны соц защиты
Арендодатель удержал мой залог. Договор заключен на 8 мес, а по факту я прожил 11 мес. Заключение договора 12.05.2025, съехал 15.04.2026, ключи отдал 17.04.2026. Теперь арендодатель хочет с меня истребовать за 12.04-17.04. Удержала эта женщина 10 000 залог. Передавал всё переводами. Мне известно из переписки, что она военнослужащая по контракту и ей запрещено получать доп доход, поэтому перед ФНС не отчитывается. Поскольку акта приема-передачи не составлено в день заезда (что подтверждается диктофоном, который работал при встрече), доказать что-либо она не может. Мои юристы в моем городе вообще сказали, что если договор печатный, а там есть условия, вписанные ручкой, то без заверения подписями около них они являются недействительными.
На что она ссылается, когда сказала, что не вернет залог?
1. Грязь и пыль. Это оценочное понятие, а также не является ущербом.
2. Тараканы. Общедомовая проблема. Основания: ст. 676 ГК РФ, ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства № 491), п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10. Также не является ущербом на основании ст. 676 ГК РФ.
3. Пятно жира на плите. (увы, не удалось оттереть, плита старая, покрытие износилось). Она не указана в описи (п. 8 договора), но даже это не влияет на ущерб.
4. Не предупредил за две недели. Это условие она вписала ручкой, что доказывается записью диктофона. Но по факту я предупредил ее за месяц, что подтверждается перепиской. Но она говорит, что ты решал вопрос, но планировал, но это не ответ. Так как она это вписала ручкой только в своем экземпляре договора, данное условие для меня не имеет юридической силы.
Вот что зафиксировала аудиозапись: "Я вам дала сокращённый вариант. Я не все обычно пишу в своем договоре. Я вам, наверное, подсунула, ну я свой договор не до конца заполняю. В вашем не написала, у себя написала".
И еще. Дата платежа 16 число. Соответственно, я ей платить ничего не должен. 15.04 она спросила, съехал ли я. Я ответил положительно.
В день возврата ключей я ей направил уведомление заказным письмом, что расторг договор. Она его получила.
Сейчас готовлю претензию.
После передачи ключей произошло следующее:
1. В переписке сказала, что меня бы выселила без возврата залога, так как по ее словам она пошла к соседям и говорила, что я жил с тремя мужиками, а обещал жить с девушкой, что мы бухали и шумели. (опять же, не имеет связи с залогом, переписку в Максе и ТГ приложил)
2. Меня обвинила в вымогательстве и порче имущества (акта опять же не было, а фото и видео "до" не имеют юридической силы).
3. До сих пор скидывает фото, что я якобы нанес ущерб квартире. Например, гниль в холодильнике. Я им не пользовался, а привез свой. Опять же, через неделю что-то скинула - но арендодатель не доказала, что это сделал я. Я даже не открывал ее холодильник.
Вопросы:
1. Каковы шансы применить ст. 10 ГК РФ и 179 ГК РФ?
2. Что, если она ручкой вписала то, чего нет у меня?
3. Что, если она меня оскорбляет в переписке и искажает факты?
4. Рукописные условия в печатном договоре можно отменить? Если ни я, ни она их не заверяли.
5. Какова вероятность выиграть суд?
6. Аудиозапись можно приложить в суд как доказательство?
7. Что насчет уголовной ответственности? Потому что это явно 159, 128.1, 303, 330 УК РФ.
8. Арендодатель живет в ЗАТО. Пропуска в ее город нет. Куда подавать в суд? Ст. 30 ГПК?
9. Она военнослужащая. Что ей грозит за данный прецедент со стороны командира войсковой части?
10. Она захочет с меня взыскать за дезинсекцию и клининг. Но насколько это правомерно, если тараканы - общедомовая проблема.
11. Осенью 2025 года было два эпизода пожара во всем доме. Давало ли мне это право расторгнуть договор.
12. Верно ли составлена претензия и могу ли я требовать вернуть залог в течение пяти дней? ну или семи?
Прошу учесть, что ответчик есть в общедомовых чатах, но она не в курсе пожаров и тараканов. Она не собиралась больше сдавать эту квартиру, а собиралась сделать космет. ремонт и продать. Я ее предупредил за месяц, но она не приняла ответ.
Приложения:
- переписка в Максе и Телеграме
- договор
- уведомление о расторжении договора
- предварительный вариант досудебной претензии.
Здравствуйте!
Прислали на ознакомление договор на покупку земельного участка в крупном коттеджном поселке. В одном из пунктов указано, что проезд к данному участку, как и к остальным расположенным рядом принадлежит ИП, который по договору обслуживает этот участок дороги, планирует заниматься налаживанием инфраструктуры. Управляющая компания в поселке тоже есть. Участок находится в пока ещё в не застроенной части поселка , там нет дорог ( начало работ в июне ), ни столбов для электричества. Но сам поселок большой, благоустроенный и такие тупиковые заезды, как у нас тоже существуют в прекрасном виде.
Отсюда вопрос, насколько это правомерно, что дорога принадлежит ип, а не управляющая компания нанимает подряд для работы по данным объектам инфраструктуры.
Есть ли риски для нас?
Здравствуйте.
Сейчас в Татарстане, а точнее в Набережных Челнах, идёт принуждение детей на СО повторно сдавать ПА. Учитывая, что ПА уже сданы в аккредитованной организации. Это касается именно 9 класс.
Официального письма нет от управления образования, кроме как уведомления самой школы о том, что мы должны в обязательном порядке это сделать, что противоречит не только закону об образованию, но и положению самой школы.
Угрожают не допуском к ОГЭ и постановкой на учёт в соответствующие органы.
Подскажите, пожалуйста, на сколько их действия правомерны и на какие законны ссылаться для защиты?. Как действовать, чтобы не навредить ребенку? Возможно ли реально урегулировать этот вопрос до начала ОГЭ без прокуратур, судов?
И могу ли я вести аудио и видео запись при встрече с директором? Так как они не дают официального документа о не допуске к ОГЭ, только в устной форме.
Обращаюсь к Вам за помощью в связи с тем, что стал жертвой шантажа и вымогательства в сети Интернет.
Суть ситуации:
Я познакомился с девушкой в анонимном чате. Она сама предложила провести время вместе, после чего мы обменялись интимными фотографиями. Затем мы перешли в Telegram, где я также отправил ей эротическое видео. После этого она удалила всю нашу переписку и заявила, что является несовершеннолетней. Теперь эта девушка (или лицо, которое за ней стоит) шантажирует меня: угрожает написать заявление в полицию о том, что я педофил, если я не выполню ее требования. Я понимаю, что это стандартная схема мошенничества — «сексторшн».
Чего я опасаюсь:
Угрозы распространения моих интимных материалов среди моих друзей, родственников и коллег. Я также опасаюсь проблем с законом, несмотря на то, что я не знал и не мог знать о ее возрасте.
Что я уже сделал:
· Перевёл сумму денег (так как сталкиваюсь с этим впервые, и опасаюсь, что закон будет стоять не на моей стороне, хотя я и не виновен. Таких исходов я знаю несколько, поэтому опасаюсь худшего развития событий)
· Общение не прекратил, так как опасаюсь, что материалы, которыми они владеют могут трагически повлиять на мою честь и достоинство, а также на будущую карьеру и положение в коллективе (я студент второкурсник медицинского университета)
· Успел сохранить единственный скриншот переписки, который может свидетельствовать о моей невиновности
· За консультацией к юристу не обращался
