Хотели бы понять: — возможно ли сейчас оформить доверенность или сделку — какие риски для нотариального

Question

Добрый день. Мне нужна консультация по сложной семейной ситуации с недвижимостью и возможным оформлением сделок. Есть квартира в долевой собственности (2/3 у одного собственника, 1/3 у второго). Второй собственник сейчас находится в больнице после ухудшения состояния здоровья (в том числе алкогольное расстройство, недавняя госпитализация). Рассматривается возможность либо продажи его доли второму собственнику, либо продажи квартиры целиком, а также оформление доверенности на представление интересов. Дополнительно есть вопрос по задолженностям у этого собственника и возможным ограничениям со стороны ФССП. Хотели бы понять: — возможно ли сейчас оформить доверенность или сделку — какие риски для нотариального оформления при таком состоянии здоровья (диагнозов нет, в больнице говорят, что он дееспособен, но возможно он будет "сидячем" ходить не может сейчас) — как лучше структурировать сделку (выкуп доли / продажа целиком, через него или через доверенность) — какие документы нужны заранее — в какой момент гасить его долги? Нужна именно предварительная консультация, чтобы правильно выстроить дальнейшие действия. Заранее спасибо!

София Разумовская · Answer

Если врачи подтверждают дееспособность, доверенность оформить можно прямо в больнице, вызвав нотариуса. Риск оспаривания есть из-за алкогольного расстройства, поэтому нотариус должен лично убедиться, что собственник понимает суть сделки. Лучший путь: выкуп вами его 1/3 доли. Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН об отсутствии ареста. Долги ФССП гасить до подписания договора, чтобы снять ограничения. Для доверенности нужны паспорта и точные данные. Самый безопасный вариант — сделка через нотариуса с личным присутствием собственника.

Алеся Свечкова · Answer

Добрый день. В вашей ситуации ключевой вопрос — дееспособность собственника на момент сделки. Если он не признан недееспособным и понимает значение своих действий, нотариус может оформить доверенность или договор даже в больнице (возможен выезд нотариуса). Но при тяжёлом состоянии, алкогольном расстройстве или сомнениях нотариус вправе отказать, а сделку потом могут оспорить. Перед оформлением обязательно проверить долги и ограничения через ФССП России и ЕГРН. Если есть аресты, сначала решается вопрос с задолженностью. По структуре сделки часто безопаснее сначала выкуп доли, но зависит от обременений и целей сторон. Готова оказать вам консультацию, напишите мне в чат. С Уважением, Свечкова Алеся Денисовна