Добрый день.Вопрос оформления земельного участка, на котором находятся захоронения, регулируется не только земельным, но и «похоронным» законодательством. Здесь есть важный нюанс, который часто упускают.
Статус участка: «Семейное захоронение» Земельный участок размером 48 м² (обычно это 2x2 или 2x3 места), на котором уже произведены захоронения, по закону имеет особый статус. Это не просто кусок земли, а «место (участок) для семейных (родовых) захоронений».
Согласно Федеральному закону № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» и соответствующим постановлениям Правительства РФ:
Такие участки выделяются не в собственность, а в пользование. Право на такое место для захоронения является неотчуждаемым. Это значит, что его нельзя продать, подарить, обменять или передать по наследству как обычный актив. 2. Кто может быть ответственным за участок? Закон связывает право на это место с родством к тем, кто там уже похоронен.
Если похоронены ваши родственники (родители, дети, супруги), то вы имеете преимущественное право быть ответственным за этот участок. В этом случае участок оформляется (закрепляется) на одного человека — самого близкого родственника или того, кто фактически ухаживает за могилами. Если похоронены не ваши родственники, то право на оформление участка имеют их наследники или близкие. Оформить такой участок на себя «со стороны» невозможно. 3. Нужно ли оформлять на четверых? Нет, оформлять участок в долевую собственность (на четверых) не нужно и юридически невозможно.
Единый объект: Место для захоронения — это единый объект. Его нельзя разделить на доли («вот тут моя половина могилы, а тут — брата»). Вы не можете выделить свою долю и продать её отдельно. Один ответственный: В документах кладбища (паспорт захоронения) будет указан один ответственный. Именно он имеет право принимать решения о подзахоронении в эту могилу (согласовывать это с администрацией кладбища) и несет ответственность за благоустройство. Права других родственников: Тот факт, что участок оформлен на одного человека, не лишает других родственников права ухаживать за могилой и хоронить там других членов семьи (в соответствии с правилами подзахоронения).
Здравствуйте. Нужна консультация по продаже недвижимости.
Ситуация:
— жилой дом в собственности одного человека (100%)
— земельный участок под домом в долевой собственности двух человек 50/50 (не разделён) - 5,6 сотки
— второй собственник участка не хочет участвовать в продаже, на котики не идёт.
Задача: продать дом вместе с долей земельного участка третьему лицу. Или продать любым другим способом.
Нужно:
1) подтвердить алгоритм сделки (через уведомление второго собственника)
2) корректно оформить уведомление по ст. 250 ГК РФ
3) подготовить договор купли-продажи (дом + доля участка), чтобы минимизировать риски оспаривания
4) при необходимости — подсказать, стоит ли определять порядок пользования участком
Объект находится в Ставропольском крае, г. Георгиевск.
Подскажите, пожалуйста:
— стоимость сопровождения
— сроки
— какие документы от меня нужны
Спасибо.
Дом выданный семье из 4 человек по социальному найму в 1991 году, все зарегистрированы в нем, приватизировать можно на одного наемщика или на всех прописанных в долях?
Один участок разделили на три. О двух участках сведения внесены в егрн и на них находятся отдельный дом и дом состоящий из одной части и 2 квартир )ранее этот дом состоял из трех квартир).На третьем земельном участке площадью 180 квадратных метров, сведения о котором не внесены в егрн находятся постройки, которые согласно архивному техпаспорту от 1987 года закреплены за многоквартирным домом, но участки на которых находятся постройки и дом состоящий из двух квартир и части дома (мкд) не имеют границы. Хочу провести межевание земельного участка на котором находятся строения и оформить этот участок как придомовую территорию дома состоящ из двух квартир и чати дома. Для этого нужно подать на согласование схему расположения земельного участка в администрацию. 100 процентов уверен что получу отказ. Основания для отказа указаны в ст. 16.10 земельного кодекса в пункте 16. Один из подпунктов пункта 16 указывает на нормы статьи 11.9. В статье 11.9 говорится что образуемые земельные участки должны соответствовать правилам землепользования и застройки. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа площадь образуемых земельных участков должна быть не менее 200 квадратных метров, а площадь этого участка 180 квадратных метров (сведения о котором не внесены в егрн и на котором находятся строения). Соседние участки с участком площадью 180 квадратных метров( на котором находятся строения) отмежеваны. Имеет ли право администрация отказать в согласовании схемы расположения земельного участка площадью 180 квадратных метров(на котором находятся строения закрепленнные в архивном техническом паспорте от 1987 года за многоквартирным домом), на основании того что площадь данного участка составляет 180 квадратных метров, а согласно правилам землепользования и застройки городского округа площадь образуемых земельных участков должна составлять не менее 200 квадратных метров?
Заранее спасибо за ответы!
Делал межевание , решил увеличить участок мне одобрили так как дальше одно болото процедура межевания завершилась, но спустя несколько месяцев поступил звонок, что мне отмежевали часть территории соседа о котором никто и не знал и намеков, что там что-то когда-то делалось нет тоесь его когда-то в 90 -х выделили и все, сейчас он намерен оспорить мое межевание, что мне делать ведь у меня там уже постройки да 6 соток или 9.5 завтра мы с этим соседом пойдем к председателю что он еще скажет.
Следующая ситуация:
Администрация района несколькими постановлениями отменяет бессрочное пользование, ранее назначенное согласно государственного акта 000325 от 1995 года, на участок 22,5 га, 21.03.2007 образует участок идентичный ориентирам указанным в акте, ставит его на учет в Росреестр, под номером :52, в этот же день выделяетс из него участок общего пользования, 5,1 Га, под номером :189, и так же этот участок регистрируется. Инфомация о регистрации указана, согласно выписке ЕГРН.
Далее, согласно постановлениям 260 от 11.03.2008, далее 306 от 20.03.2008, и 450 от 21.04.2008 выделяет участок 8,2 Га, из участка :52, для образования садовых 68 участков для садоводов. 14.05.2008 участок с нераспределенными 9,2 Га, зачем-то снимается с регистрационного учета. Участка де-юре нет, но есть физически земля, 9,2 ГА, которую надо как-то до распределить, и администрация района 30.06.2008 выпускает постановление 786 от 30.06.2008 о выделении земли для реализации участков садоводам, из :52 участка, который был ранее уже снят с учета. Это же постановление, 786 от 30.06.2008, послужило основанием для заключения договоров купли-продажи Администрации района с садоводами для реализации им участков, а вот кадастровые паспорта, приложенные к договорам в виде приложения N1, содержат иные данные по исходному участку, при образовании 58 участков садоводов, там указан исходным участком участок :189.
При запросе исходных документов на свои участки, мне в них отказано и Росреестром, и Администрацией района тоже, т.к. я не получала эти участки, и на сегодня третий собственник в перечне правообладателей, и по мнению органа самоуправления и Управления Росреестра , мне не положена выдача документов с персональными данными первого собственника, не смотря на то, что я текущий действующий правообладатель участков, по которым на данный момент возникли вопросы.
Но тем не менее, не смотря на явные несоответствия, Росреестр зарегистрировал права собственности 58 собственникам в 2008 году, и судя по ситуации, даже не проверив юридическую чистоту предоставленных при регистрации правоустанавливающих документов. Я с этим не согласна и подала Главе Администрации жалобу на бездействие органов власти, а так же жалобу на бездействие регистрационного органа.
При моем запросе, Росреестр сначала ответил, что мои участки выделены согласно постановления Администрации района, N786 от 30.06.2008, из участка :52,
во втором ответе, что из участка :189, и что ВРИ участка :189 - «для общего пользования», и это заявлено Росреестром, при отсутствии «в природе» какого-либо постановления от администрации района о выделении участка :189 нашему СНТ для нарезки из него 58 участков, общей площадью 9,2 Га и реализации их физлицам.
Так же Росреестр в своем ответе указывает, что участок :189, не смотря на то, что в выписке ЕГРН указано, что он образован 21.03.2008, в тот же день, что и участок :52, площадью 5,1 га, якобы образован в день снятия с регистрационного учета участка :52, 14.05.2008, и имел изначальную площадь 144300 м2, и был поставлен на учет в ЕГРН с такими параметрами, согласно Дополнению ранее учтенных участков границах кадастрового квартала 54:11:077018 от 19.03.2007 № 284 без координат характерных точек
границ земельного участка (ст. 45 Закона № 221-ФЗ, в редакции,
действовавшей на момент внесения сведений). 284 от по решению Администрации района, с ВРИ «для общего пользования», и 17.10.2008 года из него были выделены 58 участков для физлиц, а позднее, в 2009, 2010 и 2011 из него были выделены еще 11 участков общего пользования для снт.
Но согласно постановлению Администрации 914 от 07.07.2009 года, участку :189, площадью 4,7 Га, было изменено ВРИ с «для ведения садоводства» на ЗОП, и требование для председателя СНТ провести регистрационные действия. Только вот справка о переходе права, по данным ЕГРН на участок :189 гласит, что в ЕГРН не имеется записи о когда-либо зарегистрированном переходе права на участок :189, в адрес СНТ, которому его выделили по постановлению 914 от 07.07.2009 г.
Ищем концы законности образования своих участков, много документов уже получилось собрать, хоть и с большим трудом, но на сегодня, и Администрация района, и Управление Росреестра по НСО, понимая, что мы уже имеем факты явных нарушений и не состыковок, в предоставленных ими ранее документах, начали уходить в глухую оборону, перекладывая друг на друга ответственность. Видимо, без суда, не обойтись, и в досудебном порядке не получить исчерпывающий перечень необходимых документов, чтобы качественно разобраться в сложившейся ситуации с непонятным статусом участков, и исправить выявленные ошибки. Требуется качественная консультация земельного юриста, имеющего большой опыт в земельных спорах, и имеющего большое количество положительных результатов при защите потерпевшей стороны, в ходе реестровых ошибок или халатных действий органов самоуправления. Заранее, спасибо.
