К нас с племянницей один дом на двоих, но юридически это не оформлено. Дом пока на ней. Сейчас у нее долги по кредитам. Арест только на банковских картах. Приставы сказали платить по тихоньку, как может. Она согласна сейчас, пол дома по договору дарения мне отдать. Стоит ли совершать сделку или это опасно?
Добрый день.
Если на дом не наложен запрет на регистрационные действия, тогда ваша племянница вправе совершать сделки по отчуждение доли в доме.
Здравствуйте.
Дарение доли в доме в вашей ситуации сопряжено с определёнными рисками, особенно если у племянницы есть долги по кредитам.
Правовые основы дарения доли
Дарение — это безвозмездная передача права собственности на объект. Для переоформления доли на вас потребуется оформить договор дарения. С 1 января 2025 года такие сделки должны заверяться нотариусом. После этого необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Здравствуйте. Ситуация рискованная, но не безвыходная. Оформлять договор дарения сейчас можно, если вы готовы к тому, что сделку могут попытаться оспорить.
Основные риски:
· Сделку могут признать недействительной, если кредиторы докажут, что она была совершена с целью спрятать имущество от взыскания.
· Важно, чтобы у обеих сторон не было прямого умысла причинить вред кредиторам. Родство сестер не является автоматическим доказательством сговора, но может вызвать вопросы у суда .
Что делать для безопасности:
1. Проверить сроки давности: Если долги по кредитам возникли после оформления дарственной, оспорить сделку будет гораздо сложнее.
2. Убедиться в добросовестности: У вас должна быть разумная причина для дарения, не связанная с долгами (например, ваше длительное проживание в доме и участие в его содержании).
3. Настоятельно рекомендую проконсультироваться с юристом перед подписанием договора, чтобы он оценил все обстоятельства и риски.
