Дом идёт под снос, квартира в этом доме приобретена под материнский капитал. 3 равные доли: мать и две дочери. Может ли мать отказаться от своей доли в пользу дочерей в равных долях. Одна дочь - совершеннолетняя.
Здравствуйте! Да, мать вправе отказаться от своей доли и передать её дочерям в равных частях, в том числе если квартира ранее приобреталась с использованием материнского капитала. Закон не запрещает перераспределение долей между членами семьи после выполнения обязательства по наделению всех долями.
Сделать это можно через дарение своей доли дочерям, оформив нотариальный договор. В результате у каждой дочери станет по 1/2 доли. Если одна из дочерей несовершеннолетняя, потребуется согласие органа опеки, поскольку происходит изменение её имущественных прав, даже несмотря на то, что доля увеличивается.
При сносе дома и предоставлении нового жилья либо компенсации, права будут учитываться уже исходя из обновлённого распределения долей, поэтому оформить всё лучше заранее.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
Здравствуйте.
Да, мать может отказаться от своей доли в пользу дочерей — это возможно, но оформить это нужно правильно, через нотариуса.
По сути, сейчас у вас обычная долевая собственность. То, что квартира покупалась с использованием материнского капитала, уже отразилось в распределении долей — дальше вы вправе распоряжаться своей долей. Мать может подарить свою долю детям (или распределить её между ними), и это законно.
Важно понимать: если дом идёт под снос, то при расселении новая квартира или компенсация будут оформляться уже с учётом актуального состава собственников. То есть если мать передаст долю дочерям заранее, при переселении собственниками будут только они.
Как лучше действовать:
Сначала нужно обратиться к нотариусу и оформить договор дарения доли от матери в пользу дочерей (можно сразу разделить долю поровну между ними).
Далее подать документы на регистрацию в Росреестр (обычно это делает нотариус в электронном виде).
После регистрации дочери станут собственниками в новых долях, и именно эти доли будут учитываться при сносе и предоставлении жилья или выплаты.
Важный нюанс: если одна из дочерей несовершеннолетняя, потребуется согласие органа опеки, так как сделка затрагивает её имущественные права. Также стоит учитывать сроки расселения — иногда администрация может учитывать состав собственников на определённую дату.
