Мои заказчики взяли в ипотеку участок ижс и на строительство дома

Question

Здравствуйте. Деревня Пирютино кадастровый номер 69:27:0322902:36. Мои заказчики взяли в ипотеку участок ижс и на строительство дома! Участок прошел комплексную юридическую проверку на наличие обременений, запретных зон и так далее, как со стороны банка, так и юридических земельных служб. Затем было получено от администрации Тверской области Уведомление о начале строительства, все хорошо! Но в первый день стройки приехали газовые службы и сказали, что строить на участке запрещено и если будет дом, то он пойдет под снос. Основание, менее чем в 300м, а точнее в 260 метрах находится продувочная свеча кранового узла магистрально газопровода, от нее должно быть больше 300м. Все разводят руками и не знают, что делать, все понесли огромные убытки. В администрации тоже не могут объяснить, почему они не знали про газопровод. Что делать в такой ситуации?

Александр Бударагин · Answer

Александр, добрый вечер! Основание, менее чем в 300м, а точнее в 260 метрах находится продувочная свеча кранового узла магистрально газопровода , от нее должно быть больше 300м. Какие документы вам предоставила газовая компания?

Людмила Беркович · Answer

Здравствуйте, Александр! менее чем в 300м, а точнее в 260 метрах находится продувочная свеча кранового узла магистрально газопровода, от нее должно быть больше 300м. Скорее всего имеется ввиду зона минимальных расстояний которая устанавливается в отношении магистрального газопровода для защиты жизни и здоровья людей. В вашем случае ЗМР составляет 300 метров.Ваши заказчики получили «Уведомление о соответствии» (разрешение на строительство) от Администрации. Это означает, что на момент выдачи документа сведения о ЗМР либо отсутствовали в ЕГРН, либо не были отражены в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Если в ГПЗУ, выданном заказчикам перед ипотекой, зона ЗМР не была указана — это ключевое доказательство вины собственника опасного объекта.Поскольку стройка остановлена, необходимо фиксировать простой техники, порчу материалов и проценты по ипотеке.Если по соображениям безопасности (реальная угроза взрыва) строить нельзя, заказчики имеют право на полное возмещение рыночной стоимости участка и всех понесенных затрат (ст. 107 ЗК РФ). Ответчиком будет выступать ПАО «Газпром» (за непредоставление данных о зоне в ЕГРН), но только в том случае если сведения о ЗМР действительно отсутствовали в ЕГРН и ГПЗУ на момент выдачи разрешения Администрацией. Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 августа 2020 года №11-КГ20-4 которое касалось гражданского дела №2-16/2019, ответственность за неосведомленность граждан об ограничениях лежит на собственнике опасного объекта.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! какие планы у собственника участка? продолжить стройку или взыскать убытки ?

Александр Чистяков · Answer

Доброго дня желаю Вам! Попробуем разобраться в Вашей ситуации. В описанной ситуации возникла проблема, связанная с нарушением требований к строительству в охранной зоне газопровода. Согласно законодательству, строительство в таких зонах без согласования с собственником газопровода Правовые основания Охранная зона газопровода — это территория с особыми условиями использования, которая устанавливается вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети. Цель такой зоны — обеспечение нормальных условий эксплуатации газопровода и исключение возможности его повреждения, а также защита жизни и здоровья граждан. В охранной зоне действуют ограничения, установленные Правилами охраны газораспределительных сетей (утверждены Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878) и Правилами охраны магистральных газопроводов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 №1083). В частности, в таких зонах запрещено строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения без письменного разрешения собственника газопровода или организации, эксплуатирующей Минимальное расстояние от объектов строительства до газопровода зависит от типа трубопровода и других факторов. В вашем случае продувочная свеча кранового узла магистрального газопровода находится в 260 метрах от участка, тогда как требуемое расстояние — более 300 метров. Почему возникла ситуация Возможно, информация о газопроводе не была отражена в ЕГРН или других доступных источниках на момент проверки участка. Это могло произойти по нескольким причинам: данные о газопроводе не были внесены в ЕГРН своевременно; при проверке участка не были учтены все возможные ограничения; администрация не располагала актуальной информацией о расположении газопровода. Что можно сделать Получить официальную информацию о границах охранной зоны. Обратитесь в организацию, которая является собственником газопровода (например, в газотранспортную компанию), с запросом о предоставлении сведений о границах охранной зоны и минимальных расстояниях до объектов строительства. Также можно запросить выписку из ЕГРН с указанием ограничений на участок. Проверить документы на участок. Убедитесь, что в выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи или других документах нет упоминаний об ограничениях, связанных с газопроводом. Если ограничения не были указаны, это может свидетельствовать о нарушении со стороны продавца или органов, выдававших документы. Обратиться в администрацию. Потребуйте объяснения, почему при выдаче уведомления о начале строительства не были учтены ограничения, связанные с газопроводом. Возможно, потребуется подать официальное обращение с требованием провести проверку и установить виновных лиц. Согласовать строительство с собственником газопровода. Если есть возможность, попробуйте получить письменное согласие собственника газопровода на строительство в текущих условиях. Это возможно только при условии, что строительство не будет угрожать безопасности газопровода и соответствовать техническим требованиям. Рассмотреть альтернативные варианты. Если согласование невозможно, можно обсудить с собственником газопровода возможность переноса газопровода или изменения проекта строительства так, чтобы соблюсти требуемые расстояния. Обратиться в суд. Если доказано, что заказчик не знал и не мог знать о наличии ограничений, а администрация или другие органы допустили ошибку, можно требовать возмещения убытков. Согласно позиции Верховного суда РФ, если здание возвели в охранной зоне трубопровода, но застройщик не знал об этом, такую постройку нельзя признать самовольной. В случае сноса постройки собственник вправе требовать возмещения убытков, включая рыночную стоимость земельного участка и построек. Рекомендации Зафиксируйте все обстоятельства. Сохраните все документы, связанные с покупкой участка, получением уведомления о начале строительства, а также переписку с газовыми службами и администрацией. Проведите экспертизу. Если потребуется доказать, что строительство было невозможно без нарушения ограничений, может понадобиться экспертиза, которая установит, можно ли было обнаружить газопровод при должной проверке участка. Понимаю, что ситуация неприятная, но по-другому вопрос не решить, поверьте. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!