Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2 этожа на капитальном фундаменте на участке ижс

Здравствуйте!

Да, для строительства двухэтажной бани на капитальном фундаменте на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), разрешение на строительство требуется.

Правовое обоснование:

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ): для строительства объектов капитального строительства на земельных участках, предоставленных для ИЖС, требуется разрешение на строительство.
Пункт 17(1) статьи 51 ГрК РФ: разрешение не требуется для строительства вспомогательных построек (например, хозблоков, гаражей, беседок), если они не являются объектами капитального строительства.
Статья 1 ГрК РФ: объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, имеющее фундамент и иные признаки капитальности.
Письмо Минстроя России от 10.08.2021 № 35033-ИФ/08: баня на капитальном фундаменте считается объектом капитального строительства.

Если баня — отдельно стоящее здание на фундаменте, тем более двухэтажное, она квалифицируется как объект капитального строительства, для которого требуется разрешение на строительство.
Возможные варианты исхода:

Если баня не имеет капитального фундамента, не подключена к основным коммуникациям и не превышает 1 этаж, можно рассматривать как вспомогательное строение, и разрешение может не требоваться.

Если баня — капитальное строение (фундамент, 2 этажа), разрешение обязательно.
Если баня пристраивается к жилому дому, возможно потребуется внесение изменений в разрешительную документацию на дом.

Пошаговый алгоритм действий:

Подготовить проектную документацию (п. 3 ст. 48 ГрК РФ).
Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в органе местного самоуправления.
Подать заявление на выдачу разрешения на строительство в администрацию муниципального образования с приложением: правоустанавливающих документов на участок,
проектной документации,
ГПЗУ,
согласий (если требуется).
Дождаться выдачи разрешения (срок — не более 7 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов, п. 11 ст. 51 ГрК РФ).
Построить объект в соответствии с разрешением.
После завершения строительства — оформить разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

Сроки:

Выдача разрешения на строительство: до 7 рабочих дней.
Сроки строительства: в соответствии с проектом и разрешением.
Ввод в эксплуатацию: после окончания строительства, срок рассмотрения заявления — до 7 рабочих дней.
Органы для обращения:

Администрация муниципального образования (отдел архитектуры и градостроительства).

Риски и последствия бездействия:

Строительство без разрешения: объект может быть признан самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), возможен снос по решению суда, штрафы (ст. 9.5 КоАП РФ).
Проблемы с регистрацией права собственности на объект.
Отказ в подключении коммуникаций и легализации объекта.

Итог:

Для строительства двухэтажной бани на капитальном фундаменте на участке ИЖС необходимо получить разрешение на строительство. Рекомендуется строго соблюдать требования законодательства, чтобы избежать негативных последствий.