Как быть, ведь нужно его согласие на продажу, а выйти из расположения он не может

Добрый вечер!

Ситуация решаемая, и для этого вовсе не обязательно, чтобы ваш брат лично присутствовал у нотариуса или в МФЦ. Поскольку речь идет о продаже доли в праве общей собственности, вам необходимо соблюсти процедуру преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), а затем оформить саму сделку.

  1. Преодоление главного препятствия: Нотариус в училище
 По закону сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус также нужен для того, чтобы зафиксировать отказ брата от преимущественного права покупки.

 Поскольку брат не может выйти из училища, закон предусматривает два варианта:

 Выезд нотариуса на объект: Вы можете найти нотариуса в том городе, где находится училище, и договориться о его выезде в расположение. Нотариусов пускают на территорию училища по предварительному согласованию с командованием (через рапорт брата). Это самый надежный и быстрый способ.
Командир как нотариус: Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенности и подписи военнослужащих могут быть заверены командиром воинской части (в вашем случае — начальником училища или его заместителем). Такая подпись приравнивается к нотариальной. Однако нотариусы в гражданских сделках неохотно принимают «командирские» отказы, поэтому лучше сначала уточните у нотариуса, который будет вести сделку, примет ли он такой документ.
 2. Соблюдение преимущественного права
 Брат имеет приоритет на покупку вашей доли. Чтобы продать долю маме, нужно, чтобы брат официально от этого права отказался или проигнорировал уведомление.

 Способ №1 (Быстрый): Отказ. Брат подписывает документ (у нотариуса, приехавшего в училище, или заверенный начальником училища), в котором указывает, что он уведомлен о продаже доли за конкретную сумму и отказывается от покупки. С этим документом вы сразу идете к нотариусу и оформляете договор купли-продажи на маму.
Способ №2 (Долгий): Уведомление. Вы направляете брату через нотариуса официальное извещение о продаже доли. Если через 30 дней после получения извещения он не выкупает долю (или не присылает ответ), вы имеете право продать ее любому лицу (в данном случае — маме). Но в вашей ситуации проще оформить отказ (Способ №1).
 3. Оформление сделки по доверенности
 Если вы хотите, чтобы брат вообще не участвовал в процессе уведомлений, он может оформить нотариальную доверенность на третье лицо (например, на отца, родственника или юриста, но не на вас и не на маму, так как участники сделки не могут представлять интересы друг друга).

 В доверенности должно быть прописано право:

 «Представлять интересы по вопросу владения и распоряжения недвижимым имуществом…»
«Подписывать отказы от преимущественного права покупки…»
 Эту доверенность также может заверить либо выездной нотариус, либо начальник училища. С этой бумагой доверенное лицо пойдет к вашему нотариусу и подпишет отказ за брата.

 4. Процесс купли-продажи с мамой
 После того как отказ от брата получен:

 Вы и мама идете к нотариусу.

Если объект недвижимости принадлежит нескольким людям на праве общей долевой собственности, то любая сделка по отчуждению доли в таком праве подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ №218).

Нотариус составляет договор купли-продажи 1/3 доли.
Вы подписываете договор, мама оплачивает долю (или подтверждает расчеты).
Нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр.
 Практический совет:
 Сначала выберите нотариуса в городе, где находится дом. Объясните ситуацию: «У совладельца нет возможности выйти из военного училища». Спросите, устроит ли нотариуса отказ, заверенный начальником училища, или нотариус настаивает на документе от своего коллеги. Если нотариус скажет «только от коллеги», ищите нотариуса в городе, где расположено училище, который практикует выезды (это будет стоить в 1.5–2 раза дороже обычного тарифа, но сэкономит массу времени).

 Важно: Если брат находится именно в училище (как курсант), он является военнослужащим, и печать училища с подписью начальника на заявлении об отказе юридически весома. Но нотариусы всегда предпочитают свои бланки, поэтому предварительная консультация с ними обязательна.