Считается ли договор аренды действующим без подписи арендодателя и акта приема-передачи?

Здравствуйте.  Вы не обязаны платить за период, когда помещение не использовалось и было освобождено по обоюдной договоренности. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если заключен на срок более года, а несоблюдение письменной формы влечет его недействительность. Поскольку арендодатель не подписал договор со своей стороны, письменная форма сделки не соблюдена, и юридически такой договор считается незаключенным, что лишает арендодателя права требовать арендную плату на основании его условий. Однако фактическое пользование помещением порождает между вами отношения по возмездному пользованию, регулируемые нормами о неосновательном обогащении, и в отсутствие письменного соглашения о размере платы суд может определить ее исходя из среднерыночных ставок в вашем регионе, но это не распространяется на период после фактического освобождения помещения. Вы освободили помещение и устно согласовали это с арендодателем, после чего он не предъявлял претензий в течение месяца — такое поведение в совокупности свидетельствует о фактическом расторжении арендных отношений и отсутствии у арендодателя права требовать оплату за следующий месяц, а довод о неподписанном акте приема-передачи является формальным и не создает для вас обязанности платить за неиспользуемое помещение. Для защиты своих прав вам необходимо направить арендодателю заказным письмом с описью вложения письменный ответ на его требование, в котором указать, что договор аренды не был заключен в установленной законом форме, помещение освобождено по взаимной договоренности в конкретную дату, и вы не имеете перед ним задолженности, а в случае обращения в суд — представить доказательства освобождения помещения (переписку, свидетельские показания, фото), и при таких обстоятельствах суд с высокой вероятностью откажет во взыскании платы за период после вашего выезда.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks

Здравствуйте.

Ситуация сложная и требует детального анализа, так как зависит от конкретных обстоятельств и условий договора.

Договор аренды считается заключённым, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (ст. 433 ГК РФ). К существенным условиям относятся, в частности, предмет договора (данные, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче) и размер арендной платы для договоров аренды недвижимости (ст. 607, 654 ГК РФ).

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте. Договор считается заключённым, даже если подписан только одной стороной — вы уже исполняли его, что подтверждает его действительность. Ненадлежащее исполнение арендодателем (отсутствие отопления) — это её нарушение, за которое она несёт ответственность, а не вы. Устный отказ от продления при добросовестном исполнении вами обязанностей имеет вес — акт приёма-передачи не является единственным доказательством расторжения. Напишите в личку — подскажу как собрать доказательства и подготовить возражение на её требования.

Если ответ полезен — поставьте "+".