Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И при этом существовать без председателя Совета?
в 2024г. на общем собрании был выбран Совет МКД, но без председателя совета МКД. Собственники наделили членов Совета МКД правом подписи всех актов, в том числе приемок ремонта общего имущества и, по сути, дальше всеми правами, которыми наделяется председатель Совета по Жилищному кодексу.
Жилищный кодекс не предусматривает наделение такими полномочиями членов Совета МКД (поправки вступят в силу только в сентябре 2026г.)
Имели ли право собственники в МКД в обход ЖК РФ наделить членов Совета такими полномочиями в 2024г. и при этом существовать без председателя Совета?
Нет, в 2024 году такое решение общего собрания собственников (ОСС) не соответствовало Жилищному кодексу РФ.
Вот основные причины:
Иерархия ЖК РФ (ст. 161.1): На текущий момент (до сентября 2026 года) Жилищный кодекс четко разделяет полномочия. Совет МКД — это коллегиальный орган, который контролирует работу УК, но единоличным правом подписи актов и договоров наделяется исключительно Председатель совета (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
Недопустимость «распыления» полномочий: Собственники не могут своим решением наделить рядовых членов Совета правами Председателя «в обход» закона. Председатель действует от имени собственников либо на основании ЖК РФ (подписывает акты приемки работ), либо на основании доверенностей (подписывает договор управления). Передача этих прав группе лиц (членам совета) законодательством 2024 года не предусмотрена.
Отсутствие фигуры Председателя: ЖК РФ обязывает избрать Председателя из числа членов Совета. Существование Совета без Председателя делает этот орган юридически «немым» — у него есть право обсуждать и рекомендовать, но нет легального механизма реализации представительских функций (подписи документов).
К каким последствиям это может привести?
Оспаривание актов: Любой собственник или сама Управляющая компания могут в суде признать акты приемки работ, подписанные «членами совета», недействительными, так как они подписаны неуполномоченными лицами.
Оспаривание решения ОСС: В части наделения членов совета полномочиями председателя такое решение может быть признано ничтожным, так как оно прямо противоречит императивным нормам закона, действующим на момент принятия решения.
Что делать сейчас?
До вступления в силу поправок в сентябре 2026 года (которые как раз направлены на упрощение этой процедуры), самым безопасным вариантом будет:
Провести внеочередное ОСС.
Выбрать из действующего Совета Председателя.
Остальным членам Совета (если собственники так хотят) выдать простые доверенности от собственников на право подписи актов, либо смириться с тем, что подпись будет ставить один человек.