8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И при этом существовать без председателя Совета?

в 2024г. на общем собрании был выбран Совет МКД, но без председателя совета МКД. Собственники наделили членов Совета МКД правом подписи всех актов, в том числе приемок ремонта общего имущества и, по сути, дальше всеми правами, которыми наделяется председатель Совета по Жилищному кодексу.

Жилищный кодекс не предусматривает наделение такими полномочиями членов Совета МКД (поправки вступят в силу только в сентябре 2026г.)

Имели ли право собственники в МКД в обход ЖК РФ наделить членов Совета такими полномочиями в 2024г. и при этом существовать без председателя Совета?

, Клиент, г. Краснодар
Григорий Ахмедов
Григорий Ахмедов
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.2

Нет, в 2024 году такое решение общего собрания собственников (ОСС) не соответствовало Жилищному кодексу РФ.
Вот основные причины:
Иерархия ЖК РФ (ст. 161.1): На текущий момент (до сентября 2026 года) Жилищный кодекс четко разделяет полномочия. Совет МКД — это коллегиальный орган, который контролирует работу УК, но единоличным правом подписи актов и договоров наделяется исключительно Председатель совета (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).
Недопустимость «распыления» полномочий: Собственники не могут своим решением наделить рядовых членов Совета правами Председателя «в обход» закона. Председатель действует от имени собственников либо на основании ЖК РФ (подписывает акты приемки работ), либо на основании доверенностей (подписывает договор управления). Передача этих прав группе лиц (членам совета) законодательством 2024 года не предусмотрена.
Отсутствие фигуры Председателя: ЖК РФ обязывает избрать Председателя из числа членов Совета. Существование Совета без Председателя делает этот орган юридически «немым» — у него есть право обсуждать и рекомендовать, но нет легального механизма реализации представительских функций (подписи документов).
 
К каким последствиям это может привести?
Оспаривание актов: Любой собственник или сама Управляющая компания могут в суде признать акты приемки работ, подписанные «членами совета», недействительными, так как они подписаны неуполномоченными лицами.
Оспаривание решения ОСС: В части наделения членов совета полномочиями председателя такое решение может быть признано ничтожным, так как оно прямо противоречит императивным нормам закона, действующим на момент принятия решения.
 
Что делать сейчас?
До вступления в силу поправок в сентябре 2026 года (которые как раз направлены на упрощение этой процедуры), самым безопасным вариантом будет:
Провести внеочередное ОСС.
Выбрать из действующего Совета Председателя.
Остальным членам Совета (если собственники так хотят) выдать простые доверенности от собственников на право подписи актов, либо смириться с тем, что подпись будет ставить один человек.

1
0
1
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Краснодар
Спасибо, ответом удовлетворена.
Похожие вопросы
Медицинское право
Здравствуйте, такой вопрос: может ли врач-стоматолог быть председателем военно-врачебной комиссии, не членом
Здравствуйте,такой вопрос:может ли врач-стоматолог быть председателем военно-врачебной комиссии,не членом комиссии ,а именно ее председателем или же им могут быть специалисты,окончившие лечебное дело?
, вопрос №4925634, Андрей, г. Москва
Недвижимость
Доброе утро, на протяжение многих лет боремся с с председателем и не можем навести порядок, дело в том что он
Доброе утро, на протяжение многих лет боремся с с председателем и не можем навести порядок , дело в том что он считает себя полноправных хозяином, начнем с большего , В ГСК было здание правления, так председатель перевел здание на себя вывел его из состава ГСК , переделал под гараж, и две комнатушки под правление и комнатушка под охрану и опять же все это перевел в частную собственность не ставя в известность нас собственников ГСК, и мы недавно узнаем что здания этого гаража и этих комнатушек не принадлежать ГСК, и этому есть подтверждение номеров в кадастре, на все вопросы собственников ГСК ни чего не отвечает документы ни какие не показывает. Второе , на собрание теперь правление проводит только заочные собрания и голосование ему по смете одобрили сумму в 27000, так он сделал себе зарплату в 85000 , это уже с вычитами налога, на что у нас тоже есть документ проверки МВД за номером 240 судебной экспертизы ,далее идет самоуправство, зимой при чистки снега засыпает неугодным гаражи по самую крышу, так же обрезает электричество и лишает членства, и куда мы только не обращались , ФСБ, Налоговую, Прокуратуру в местный пункт полиции не находят состава, и писали не однократно есть все эти письма с отказами и фото засыпанных снегом гаражей. И все сходит председателю с рук, а на нас подает в суду, на наши же взносы с нами судится, а нам приходится собирать деньги по крупицам , мы пенсионеры , а он еще и нарочно затягивает суду. Подскажите как нас бороться с председателем, собрать собрание у нас не получается, документы мы с него ни какие получить не может, просто замкнутый круг. Обращались в местное СМИ не берутся за наш вопрос. Просили правление сделать общий чат, так нет он нас туда не пускает и у нас теперь два чата угодных и наш как неугодный, все важную информацию получаем через третье лицо. Наверное еще что то упустил но основное я написал
, вопрос №4924965, Сергей, г. Москва
1150 ₽
Земельное право
При моем запросе, Росреестр сначала ответил, что мои участки выделены согласно постановления Администрации
Следующая ситуация: Администрация района несколькими постановлениями отменяет бессрочное пользование, ранее назначенное согласно государственного акта 000325 от 1995 года, на участок 22,5 га, 21.03.2007 образует участок идентичный ориентирам указанным в акте, ставит его на учет в Росреестр, под номером :52, в этот же день выделяетс из него участок общего пользования, 5,1 Га, под номером :189, и так же этот участок регистрируется. Инфомация о регистрации указана, согласно выписке ЕГРН. Далее, согласно постановлениям 260 от 11.03.2008, далее 306 от 20.03.2008, и 450 от 21.04.2008 выделяет участок 8,2 Га, из участка :52, для образования садовых 68 участков для садоводов. 14.05.2008 участок с нераспределенными 9,2 Га, зачем-то снимается с регистрационного учета. Участка де-юре нет, но есть физически земля, 9,2 ГА, которую надо как-то до распределить, и администрация района 30.06.2008 выпускает постановление 786 от 30.06.2008 о выделении земли для реализации участков садоводам, из :52 участка, который был ранее уже снят с учета. Это же постановление, 786 от 30.06.2008, послужило основанием для заключения договоров купли-продажи Администрации района с садоводами для реализации им участков, а вот кадастровые паспорта, приложенные к договорам в виде приложения N1, содержат иные данные по исходному участку, при образовании 58 участков садоводов, там указан исходным участком участок :189. При запросе исходных документов на свои участки, мне в них отказано и Росреестром, и Администрацией района тоже, т.к. я не получала эти участки, и на сегодня третий собственник в перечне правообладателей, и по мнению органа самоуправления и Управления Росреестра , мне не положена выдача документов с персональными данными первого собственника, не смотря на то, что я текущий действующий правообладатель участков, по которым на данный момент возникли вопросы. Но тем не менее, не смотря на явные несоответствия, Росреестр зарегистрировал права собственности 58 собственникам в 2008 году, и судя по ситуации, даже не проверив юридическую чистоту предоставленных при регистрации правоустанавливающих документов. Я с этим не согласна и подала Главе Администрации жалобу на бездействие органов власти, а так же жалобу на бездействие регистрационного органа. При моем запросе, Росреестр сначала ответил, что мои участки выделены согласно постановления Администрации района, N786 от 30.06.2008, из участка :52, во втором ответе, что из участка :189, и что ВРИ участка :189 - «для общего пользования», и это заявлено Росреестром, при отсутствии «в природе» какого-либо постановления от администрации района о выделении участка :189 нашему СНТ для нарезки из него 58 участков, общей площадью 9,2 Га и реализации их физлицам. Так же Росреестр в своем ответе указывает, что участок :189, не смотря на то, что в выписке ЕГРН указано, что он образован 21.03.2008, в тот же день, что и участок :52, площадью 5,1 га, якобы образован в день снятия с регистрационного учета участка :52, 14.05.2008, и имел изначальную площадь 144300 м2, и был поставлен на учет в ЕГРН с такими параметрами, согласно Дополнению ранее учтенных участков границах кадастрового квартала 54:11:077018 от 19.03.2007 № 284 без координат характерных точек границ земельного участка (ст. 45 Закона № 221-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент внесения сведений). 284 от по решению Администрации района, с ВРИ «для общего пользования», и 17.10.2008 года из него были выделены 58 участков для физлиц, а позднее, в 2009, 2010 и 2011 из него были выделены еще 11 участков общего пользования для снт. Но согласно постановлению Администрации 914 от 07.07.2009 года, участку :189, площадью 4,7 Га, было изменено ВРИ с «для ведения садоводства» на ЗОП, и требование для председателя СНТ провести регистрационные действия. Только вот справка о переходе права, по данным ЕГРН на участок :189 гласит, что в ЕГРН не имеется записи о когда-либо зарегистрированном переходе права на участок :189, в адрес СНТ, которому его выделили по постановлению 914 от 07.07.2009 г. Ищем концы законности образования своих участков, много документов уже получилось собрать, хоть и с большим трудом, но на сегодня, и Администрация района, и Управление Росреестра по НСО, понимая, что мы уже имеем факты явных нарушений и не состыковок, в предоставленных ими ранее документах, начали уходить в глухую оборону, перекладывая друг на друга ответственность. Видимо, без суда, не обойтись, и в досудебном порядке не получить исчерпывающий перечень необходимых документов, чтобы качественно разобраться в сложившейся ситуации с непонятным статусом участков, и исправить выявленные ошибки. Требуется качественная консультация земельного юриста, имеющего большой опыт в земельных спорах, и имеющего большое количество положительных результатов при защите потерпевшей стороны, в ходе реестровых ошибок или халатных действий органов самоуправления. Заранее, спасибо.
, вопрос №4924616, Мила, г. Глазов
Гражданское право
УК нет, есть кооператив, там председатель, он решил поменять стояки, но сантехник нам сказал, что причина не в
Добрый день. Подскажите пожалуйста:течет в ванной с потолка на 1 этаже, у соседей сверху сухо. УК нет, есть кооператив, там председатель, он решил поменять стояки, но сантехник нам сказал, что причина не в этом, скорее всего труба тече,которая от ванны до туалета водоотведения, а у соседей она заложена плиткой, что нам делать
, вопрос №4924515, Анна, г. Москва
Земельное право
В СНТ отменены судами председатель и правление, последний председатель, зарегистрированный в ЕГРЮЛ, протокол признан недействительным
В СНТ отменены судами председатель и правление, последний председатель, зарегистрированный в ЕГРЮЛ, протокол признан недействительным. Последнее легитимное правление из 2019 года. Но уже отошли в мир иной. Кто имеет право провести собрание :1/5 садоводов или последний председатель, у которого протокол признан недействительным?
, вопрос №4924242, Людмила, г. Заинск