И есть ли вина продавца, что он не сообшил о проблеме?

В вашей ситуации есть два ключевых аспекта: возможные последствия признания дома аварийным и ответственность продавца за непредоставление информации о недостатках.

Компенсация при признании дома аварийным
Если дом будет признан аварийным и включён в региональную программу расселения, у вас как собственника комнаты будет право выбора:

Получить денежную компенсацию. В неё входит: рыночная стоимость комнаты (с учётом её непригодности для проживания); 
стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома;
стоимость доли в праве на земельный участок под домом;
компенсация неиспользованных взносов на капитальный ремонт, если участок изымают после сноса; 
возмещение расходов на переезд, временное проживание, поиск нового жилья, оформление прав, досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами, а также упущенной выгоды (например, если вы сдавали комнату в аренду). 
Получить в собственность другое благоустроенное жильё в том же населённом пункте, равное по общей площади изымаемому помещению. Новое жильё должно соответствовать санитарным и техническим нормам. 
Если дом не включён в региональную программу, вам положена только денежная компенсация. 

Минимальный размер возмещения не может быть менее 50% от средней рыночной стоимости одного квадратного метра по субъекту Федерации. Однако на практике сумма часто оказывается недостаточной для покупки нового жилья. Если вы считаете, что оценка занижена, можете заказать независимую экспертизу и оспорить размер компенсации в суде. 

Добрый день! Ваш случай касается типичных проблем с аварийным жильем в России, где статус дома влияет на права собственников. Давайте разберем ключевые аспекты на основе норм ЖК РФ и ГК РФ.

Компенсация при расселении
Если дом признают аварийным и включат в программу расселения (по Постановлению Правительства РФ № 47), собственнику комнаты положена либо равноценная по площади квартира в том же населенном пункте, либо денежная компенсация по рыночной стоимости жилья на момент расселения.
Размер компенсации рассчитывается по формуле Минстроя (минимум 50% от кадастровой или рыночной стоимости, в зависимости от региона), но вы можете требовать полную рыночную цену через суд, если предложенное не устроит.
Сейчас, на статусе «ограниченной работоспособности», плата за коммуналку сохраняется, и смена лицевого счета возможна, но мониторьте межведомственную комиссию — она может изменить статус на аварийный после новой экспертизы.

Вина продавца
Продавец обязан раскрывать существенные недостатки жилья (ст. 469 ГК РФ), включая статус дома по экспертизе и аварийные балконы, если они влияют на использование.
Если дефекты скрытые (трещина, статус дома не были явными при осмотре), вы можете в течение 5 лет требовать снижения цены, ремонта или расторжения сделки через суд, доказав, что знал и не сообщил.
Соберите документы: акт осмотра при покупке, отчет экспертизы дома, договор — это поможет в иске к продавцу.