Покупаем часть дома, земля в аренде, можем ли мы её потом привитизировать

Question

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Приватизация земли под домом — очень специфичный вопрос, зависит от её статуса и целей использования. При покупке доли в доме на арендованной земле есть нюансы с правом требования продления аренды и возможностью выкупа. Напишите в личку — разберём вашу ситуацию и подскажу, какие шаги реально помогут. Если ответ полезен — поставьте "+".

София Разумовская · Answer

Да, после регистрации права собственности на часть дома вы сможете оформить земельный участок под ним в собственность или аренду. Основание — ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, закрепляющая принцип единства судьбы земли и строения. Собственник объекта недвижимости имеет исключительное право приобрести участок под ним без торгов . Возможны два варианта в зависимости от статуса дома: 1. Индивидуальный жилой дом (блокированная застройка, отдельный вход). Выкупаете часть участка, пропорциональную вашей доле, по цене, установленной регионом (обычно 1–60% кадастровой стоимости). 2. Многоквартирный дом. Земля переходит в общую долевую собственность всех владельцев помещений бесплатно после формирования участка и постановки на кадастровый учёт (ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ) . Что делать: После регистрации права на часть дома подайте в местную администрацию заявление о предоставлении участка в собственность или о переоформлении аренды на ваше имя (ст. 39.17 ЗК РФ). Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/