жилкооператив поместил годовой фин-бухотчет за 2025год,указав только сумму целевых взносов собственников.но у нас в доме есть аренд.помещения 250кв.м.,которые постоянно сдаются. есть договора аренды.куда обратиться для проверки данного отчета?
Здравствуйте. Поскольку жилищный кооператив управляет общим имуществом собственников, его финансовая деятельность подконтрольна вам, и вы имеете право требовать отражения в отчетности всех доходов, включая арендную плату.
Вот куда и в каком порядке следует обращаться:
1. Ревизионная комиссия кооператива (первичный внутренний контроль)
Начните с внутренней проверки. Согласно уставу, в кооперативе должна быть избрана ревизионная комиссия, которая проверяет годовую отчетность до ее утверждения общим собранием. Направьте письменное заявление на имя председателя комиссии с требованием проверить корректность учета доходов от аренды. Если комиссия бездействует, переходите к следующим инстанциям.
2. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
Это основной надзорный орган за деятельностью организаций, управляющих многоквартирными домами. Обратитесь в ГЖИ вашего региона с жалобой на недостоверность предоставляемой информации. Инспекция уполномочена провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений .
3. Прокуратура
При выявлении признаков нецелевого расходования средств или сокрытия доходов вы вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки соблюдения жилищного и иного законодательства.
4. Органы Федеральной налоговой службы (ФНС)
Поскольку сдача помещений в аренду является коммерческой деятельностью, кооператив обязан уплачивать с этого дохода налоги. Сообщение в ФНС о возможном занижении налоговой базы может инициировать налоговую проверку правильности исчисления и уплаты налогов.
5. Общее собрание членов кооператива (как способ воздействия)
Инициируйте внеочередное общее собрание с требованием заслушать отчет правления о расходовании средств от аренды. Решением собрания можно обязать правление опубликовать детализированную смету доходов и расходов.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/
