Отсудить дом у владельца

Елена, то обстоятельство, что квартиранты, т.е. наниматели данного жилого дома, делали в нем ремонт во время проживания в нем, не дает оснований для приобретения права собственности на дом, даже в судебном порядке. Основаниями возникновения права собственности на недвижимое имущество являются сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), а также наследование и т.д., данные основания указаны в Гражданском кодексе РФ.

В данном случае речь идет о договоре найма жилого помещения, ст. 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ст. 681 ГК РФ

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

А договор найма у жильцов заключен?

Добавлю, что если договор найма у жильцов с собственником не заключен, то они могут попробовать лишь взыскать в судебном порядке с собственника понесенные ими на ремонт расходы, возможно в качестве неосновательного обогащения либо в качестве убытков, при условии, что у них есть документы о расходах.

Но шансы на успех зависят от всех обстоятельств дела и верно выбранного основания для подачи такого иска. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ:

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Предусматривается так же возможность принудительного изъятия имущества (ст. 237-243 ГК РФ)

То, что данные лица производят за свой счет ремонт дома не дает им права даже через суд претендовать на получение собственности на данный дом. Максимум что они могут, это попытаться взыскать с собственника денежные средства, затраченные на ремонт данного дома.