Здравствуйте, Константин!
1. Дарение доли без согласия других собственников — возможно. По закону, в отличие от продажи, для оформления дарения части квартиры не требуется получать согласие или уведомлять других сособственников (ст. 246, 250 ГК РФ). Вы можете подарить свою долю брату, маме или даже третьему лицу, не вступая с ними в контакт.
2. Долги остаются за вами. Смена собственника через дарение не освобождает вас от обязанности оплатить старые долги, которые накопились в период вашего владения. Исполнительные производства открыты на вас, и приставы продолжат взыскивать эту сумму.
Вам необходимо:
1. Снизить бремя текущих платежей: Подайте в суд иск об определении порядка и размера участия в расходах на оплату ЖКУ. Суд разделит обязательства соразмерно долям, и вы будете получать отдельную квитанцию только на свою часть, независимо от долгов родственников.
2. Взыскать часть уплаченного: Если вы докажете в суде, что единолично платили коммунальные долги за других собственников (маму и брата), которые фактически пользовались услугами (свет, вода), вы вправе взыскать с них эти суммы в порядке регресса как неосновательное обогащение.
Если предоставленная информация оказалась для Вас ценной и помогла прояснить ситуацию, Вы можете поддержать мою работу.
Ваша благодарность — лучшая мотивация делать консультации ещё более глубокими и оперативными.
https://pravoved.ru/lawyer/128...
Если у Вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке конкретного документа (иск, жалоба, ходатайство), воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате», и я подключусь к диалогу.
Как это работает: просто откройте чат — я отвечу в течение 12 часов.
В личной переписке я смогу учесть все нюансы вашей ситуации и предложить комплексное решение вопроса.
Обратите внимание: индивидуальное сопровождение и детальная проработка документов в чате предоставляются на возмездной основе.
С уважением и готовностью быть полезным,
Юрист Николай Бакшанов.
