Какие документы требуются, и какой порядок действий нужен от нас?

Добрый день! Для оформления договора дарения доли квартиры от бабушки к вам потребуются: паспорта обеих сторон, выписка из ЕГРН на квартиру, нотариально удостоверенное согласие супруга бабушки (если она в браке и доля приобретена в браке), а также квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права (2 000 рублей). Порядок действий: заключить договор дарения в простой письменной форме (нотариальное удостоверение обязательно, так как дарится доля), подать документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности, после чего вы станете единоличным собственником квартиры. Вы абсолютно правы в своих опасениях: если бабушка не оформит дарственную, после ее смерти 1/2 доля будет наследоваться по закону, и наследниками первой очереди будут ее двое живых сыновей, а вы, как внучка, не входите в круг наследников первой очереди и сможете претендовать на наследство только по праву представления вместо своего умершего отца, но только в равной доле с его братьями, то есть получите 1/3 от бабушкиной половины. Чтобы избежать этого, оформление дарственной — единственно верное решение.

При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks

Здравствуйте!

Какие документы требуются, и какой порядок действий нужен от нас ?

Вам потребуется нотариус. Полный перечень документов лучше уточнять у него.

если она не сделает дарственную, то на эту 1/2 доли ее сыновья могут претендуют на наследство ? 

На долю бабушки будут претендовать ее двое сыновей и вы (по праву представления — за своего отца)

Здравствуйте, Надежда!

Да, все верно рассуждаете!

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ:  Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

  Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

После бабушки наследниками станут: 2 ее сына и Вы — внучка по праву представления (вместо отца своего).

1/2 долю квартиры будете наследовать в равных долях ст. 1141 ГК РФ.

Договор дарения 1/2 бабушки на Вас — внучку. На мой взгляд, это справедливо, так как изначально квартира принадлежала Вашем отцу и Ваши дяди к ней никакого отношения не имеют.

Договор дарения — сделка безвозмездная, поэтому бабушка (даритель) не будет платить налог.

В соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

— Близкие родственники согласно ст. 14 СК РФ: родители и дети, дедушка,бабушка и внуки;

Так как Вы с бабушкой близкие родственники, то Вам не нужно платить будет налог с подарка.

ст. 574 ГК РФ: Договор дарения нужно оформлять у нотариуса.

Вам нужно будет оплатить:

— государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения;

— регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ.

  у нотариуса — 4 000 руб

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

— паспорта дарителя и одаряемого;

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.

— выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).

— технический паспорт;

— если квартира приобретена в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!