Здравствуйте имею 2 квартиры в собственности, могу ли я продать одну и потом сделать банкротство

Продать квартиру перед банкротством можно, но это огромный риск, который с вероятностью 90% приведет к тому, что сделку аннулируют, а долги не спишут.
Вот почему это опасно и как работает закон:
 
1. Оспаривание сделок (Период подозрительности)
Финансовый управляющий и кредиторы проверяют все ваши сделки за последние 3 года до подачи заявления на банкротство. Продажа недвижимости при наличии долгов — это классический пример «вывода активов».
Сделку признают недействительной, если:
Квартира продана по цене ниже рыночной (даже на 20-30%).
Покупателем был родственник или знакомый.
Вы получили деньги, но не направили их на погашение долгов.
 
2. Куда делись деньги?
Если вы продали квартиру, вы обязаны доказать суду, на что потратили средства.
Если вы раздали деньги родственникам или просто «потратили на жизнь», суд сочтет это недобросовестным поведением.
В результате банкротство завершат, имущество (если его найдут) заберут, но долги не спишут. Вы останетесь и без квартиры, и с долгами.
 
3. Правило «Единственного жилья»
У вас 2 квартиры. По закону, при банкротстве одну (ту, где вы прописаны и живете) вам оставят как единственное жилье. Вторую в любом случае заберут и продадут с торгов для выплаты долгов.
Почему лучше не продавать самому:
Если вторую квартиру продаст финансовый управляющий на торгах, это будет законная процедура. Если вы продадите её сами прямо перед судом, это расценят как попытку скрыть имущество.
 
Есть ли законный путь?
Продажа может быть признана законной только в одном случае: если все полученные от продажи деньги вы официально внесли в счет погашения кредитов (соразмерно всем кредиторам). Но тогда теряется смысл самого банкротства.
 
Риск для покупателя
Если вы продадите квартиру обычному человеку, а через месяц подадите на банкротство, суд заберет у этого человека квартиру назад в «конкурсную массу». Покупатель останется и без жилья, и без денег (так как вы банкрот). Это может привести к уголовному делу о мошенничестве.

Здравствуйте! Да, вы можете продать одну из своих квартир, а затем инициировать процедуру банкротства. Но, есть несколько важных моментов, которые стоит учесть:

Цель продажи: Если вы продаете квартиру с целью погасить долги, это может быть воспринято положительно в рамках процедуры банкротства. Если же продажа выглядит как попытка скрыть имущество от кредиторов, это может вызвать вопросы у финансового управляющего и суда.

Своевременность продажи: Очень важно, чтобы продажа не была совершена непосредственно перед подачей заявления о банкротстве. Сделки, совершенные незадолго до банкротства (в течение последних трех лет), могут быть оспорены финансовым управляющим как подозрительные.
Направление вырученных средств: Деньги, полученные от продажи квартиры, могут быть использованы для погашения долгов. Это может повлиять на размер оставшихся долгов, которые будут списаны в результате банкротства.

Здравствуйте, Роман!

Теоретически Вы можете это сделать, если нет запрета от приставов на регистрационные действия, но практически и по закону сделка, которая совершена с нарушением закона о банкротстве только сделает процедуру и порядок прохождения банкротства хуже, поскольку закон предусматривает возможность оспаривания сделок гражданина.

Так, статьей 213.32 Закона о банкротстве указывается на наличие специальных оснований оспаривания. В основном, это сделки с предпочтением (когда по вырученной от продажи суммы погашается только один долг), а также сделки с причинением вреда имуществу и иные основания. Есть и общие. При этом у каждого основания для оспаривания свои положения и сроки, которые позволяют задействовать механизм оспаривания.

При грамотной продаже Вы можете обеспечить себе быстрое и более спокойное прохождение процедуры банкротства без рисков оспаривания, затягивания процедуры или несписания долгов из-за сокрытия имущества, что тоже нередко бывает.

Как итог, все подобные действия рекомендую согласовывать с юристом и проходить процедуру с юристом, чтобы не усугубить ситуацию.

Подробнее Вы можете уточнить в чате, написала Вам в чат, чтобы могли найти его и мы могли продолжить обсуждение.

С уважением, юрист по банкротству, Мария!

Здравствуйте, Роман!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве»: все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, т.е. одна Ваша квартира — будет признана единственным жильем и останется с Вами.

"могу ли я продать одну и потом сделать банкротство?" — не рекомендую так делать.

Арбитражный управляющий проверяет все сделки купли-продажи, дарения в течение 3 лет до даты подачи заявления в суд на банкротство на их оспоримость и признание недействительными ст. 61.2. ФЗ -127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве».

Ваша сделка по продаже квартиры в преддверии банкротства — будет оспорена и призвана недействительной, квартиру верну в конкурсную массу и реализуют на электронных торгах. А в Ваших действиях Арбитражный суд усмотрит сокрытие имущества, его вывод и признаки преднамеренного банкротства (фиктивного) в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 855 «Об утверждении Временных правил проверки арбитражным управляющим наличия признаков фиктивного и преднамеренного банкротства»..

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!