Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как теперь оформить недвижимость на нас?
Здравствуйте. Мы купили дом в Крыму 8 лет назад. Не успели его оформить, так как нужно было подавать документы в суд, по поводу приватизации участка .Суд длится 1,5 года ,а потом короновирус, и доверенность закончилась. Бывшая хозяйка живёт в США,и возвращается не собирается, новую доверенность не может предоставить, так как в их городе нет Российского посольства. В доме живет 8 лет моя мама и двое племянников ,один из них инвалид 1 группы.Все это время они были прописаны у соседей, а сегодня соседи попросили выписатся ,так как продают свою квартиру .Посоветуйте что нам делать? Как быть? Как теперь оформить недвижимость на нас ? Спасибо вам заранее, каким бы ваш ответ не был.
Здравствуйте! Ситуация требует незамедлительного перехода от пассивного ожидания к активным процессуальным действиям, так как отсутствие регистрации права собственности в течение восьми лет в сочетании с утратой регистрации по месту жительства создает критические риски для всей семьи. Прежде всего необходимо разъяснить бывшей хозяйке, что отсутствие российского консульства в её городе не является препятствием для оформления документов: США и Россия являются участниками Гаагской конвенции 1961 года, что позволяет использовать процедуру апостилирования. Ей достаточно заверить доверенность (текст которой вы можете подготовить в России) у любого местного американского нотариуса, после чего проставить на документ апостиль в секретариате штата и направить оригинал вам почтой. Нотариально заверенный перевод такой доверенности, сделанный уже в России, будет обладать полной юридической силой в любых государственных органах и судах. Если же хозяйка категорически откажется от сотрудничества, вам следует подать в суд иск о признании права собственности или о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса РФ. В суде вам потребуется доказать факт совершения сделки и исполнения обязательств по оплате, а также подтвердить ваше добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение всех восьми лет. Для этого необходимо собрать все квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, а также свидетельские показания соседей. Что касается острого вопроса с пропиской, то до момента получения свидетельства о праве собственности официально зарегистрироваться в доме невозможно. Однако, учитывая наличие в семье инвалида 1 группы, вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта проживания по данному адресу, хотя это решение не даст права собственности, но станет законным основанием для сохранения социальных выплат, прикрепления к поликлинике и получения льгот после выписки от соседей. Параллельно с этим важно восстановить судебный процесс по приватизации участка, подав ходатайство о восстановлении пропущенных процессуальных сроков и ссылаясь на коронавирусные ограничения и невозможность связи с титульным собственником как на уважительные причины. В Крыму продолжают действовать нормы регионального законодательства, в частности закон №38-ЗРК, которые при грамотном подходе позволяют легализовать права, возникшие до 2014 года, даже в сложных трансграничных условиях. Ваша задача сейчас — максимально быстро инициировать судебный процесс, так как статус истцов в деле о признании права собственности даст вам временную юридическую защиту до окончательного оформления всех документов.