Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте Дядя хочет арендовать ячейку и зафиксировать это
Здравствуйте. Дядя хочет арендовать ячейку и зафиксировать это нотариусом, чтобы деньги были на моё имя при покупке квартиры ? Вообще важен ли нотариус при этом ? Эти деньги Он хочет отдать за долю в квартире
Здравствуйте, Ray Lay!
Нет, нотариус при самой аренде банковской ячейки не обязателен и обычно не участвует. Договор аренды ячейки заключается напрямую с банком (покупатель или дядя как арендатор). Это стандартный способ расчётов наличными при покупке доли в квартире.
Важные моменты по вашей схеме:
Деньги дяди кладутся в ячейку на ваше имя (или с условием доступа только вам после выполнения условий). В дополнительном соглашении к договору аренды прописываются условия доступа: например, вы получаете доступ только после регистрации перехода права собственности на долю в ЕГРН.
Сделка по покупке доли (договор купли-продажи доли в квартире) подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ-218), если доля отчуждается не всем собственникам одновременно. Нотариус проверит права, согласие других долевых собственников (преимущественное право покупки) и подаст документы на регистрацию.
Рекомендации для безопасности:
Лучше использовать более надёжные варианты расчётов, чем простая ячейка:
Депозит нотариуса (самый безопасный при нотариальной сделке) — нотариус принимает деньги и выдаёт их дяде только после регистрации.
Аккредитив в банке.
Ячейка с описью содержимого (если банк предоставляет) + обязательная расписка дяди о получении денег.
В договоре купли-продажи (нотариальном) и в соглашении по ячейке чётко пропишите:
Сумму, условия доступа к ячейке (выписка ЕГРН + зарегистрированный договор).
Кто несёт риски (подделка документов, сроки и т.д.).
Дядя может арендовать ячейку сам и передать вам ключ/право доступа по нотариальной доверенности, если нужно.
Риски ячейки: банк не проверяет подлинность документов (только визуально), возможны споры по сумме и доступу. Поэтому при крупной сумме предпочтительнее депозит нотариуса — он несёт имущественную ответственность.
Если дядя хочет именно ячейку «на ваше имя» — это технически возможно, но условия доступа нужно прописывать очень точно.
______________________________________________
Если мой ответ помог вам разобраться в ситуации — поставьте, пожалуйста, «+».
Это займёт 1 секунду, но поможет другим людям в похожей ситуации быстрее найти проверенного юриста.
Я вложил в этот ответ своё время и профессиональный опыт, поэтому ваша обратная связь для меня действительно важна.
Заранее спасибо за поддержку! Если после прочтения останутся вопросы — пишите, постараюсь помочь.
Нотариус не обязателен при самой аренде банковской ячейки и передаче денег дяди вам.
Дядя может просто арендовать ячейку на своё имя (или на ваше), положить туда деньги и в дополнительном соглашении с банком прописать условия вашего доступа к ячейке (например, после того, как вы купите квартиру и покажете выписку ЕГРН).
Когда нотариус действительно нужен:
При покупке самой квартиры (если это доля в праве собственности — нотариус обязателен по закону).
Если дядя хочет максимально защитить свои интересы и зафиксировать, что деньги даются именно на покупку квартиры именно вам (а не просто подарок). В этом случае можно оформить договор дарения денежных средств у нотариуса или договор целевого займа/финансовой помощи с условием использования на покупку жилья.
Скорее всего, дядя хочет нотариуса именно поэтому: чтобы иметь документ, подтверждающий, что деньги переданы вам под конкретную цель (покупка квартиры), и чтобы потом было проще доказать это, если возникнут вопросы (в т.ч. при выписке вас и дочки из старой квартиры).
Рекомендация:
Если сумма большая — лучше оформить у нотариуса простой договор дарения денег или соглашение о предоставлении средств на приобретение жилья. Это будет надёжнее любой ячейки.
Ячейку при этом можно использовать как способ передачи наличных, но уже после нотариального оформления договорённостей.
Если хотите — можете обойтись и без нотариуса (просто ячейка + расписка от вас), но тогда защита дяди слабее.