Я оплатил с указанием месяца, МОСОБЛЕИРЦ расформировал мою оплату по всем статьям на кап ремонт больше

Question

"Здравствуйте! в Московской области накопилась задолженность по кап ремонту за срок более 10 лет, квитанция приходила отдельная от остальных платежей за жкх, в связи с этим ждал когда Фонд кап ремонта подаст в суд для сокращения суммы долга в связи со сроком исковой давности. с Марта месяца 26 года, начали присылать ЕПД от Мособлеирц, теперь вся сумма долга в этом ЕПД. Мособлеирц утверждает что не может сделать отдельную квитанцию, без задолженности. Если оплачу квитанцию только на сумму месячного платежа, то средства расформируются на все статьи в квитанции.И это будет автоматически мое согласие с долгом , и срок исковой давности обнулится. подскажите как можно получить квитанцию в Мособлеирц раздельную ежемесячную и долговую, в Москве так можно сделать." это был мой первый вопрос , юристы мне посоветовали оплатить ежемесяный платеж с указанием периода оплаты тоесть указать месяц . Я оплатил с указанием месяца, МОСОБЛЕИРЦ расформировал мою оплату по всем статьям на кап ремонт больше половины платежа ушло, нужна помощь в составлении претензии в мособлеирц что бы мой платеж расформировали правильно

Сергей Николаев · Answer

. Если оплачу квитанцию только на сумму месячного платежа, то средства расформируются на все статьи в квитанции. Добрый день! Рекомендую Вам производить оплату с указанием назначения платежа — «за март 2026 года». Таким образом, Вы не признаете долг, и оплату Вам не смогут зачислить в счет погашения долга. Так, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). Далее продолжу.

Николай Дорохин · Answer

Добрый день. Согласно ГК РФ Статья 319. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части — основную сумму долга. МосОблЕИРЦ обычно: технически не делает отдельные квитанции, а ссылается на единый платёжный документ Вы можете: игнорировать долг и платить только текущие начисления, а при иске заявить о сроке исковой давности Претензия о некорректном распределении платежа в МосОблЕИРЦ будет примерно такого содержания: Я, [ФИО], являюсь плательщиком жилищно-коммунальных услуг по лицевому счёту № [номер]. [дата] мной был произведён платёж в размере [сумма] рублей с указанием назначения платежа: «оплата за [месяц, год]». Несмотря на это, указанный платёж был распределён МосОблЕИРЦ не в счёт текущего начисления за указанный период, а частично направлен на погашение задолженности за предыдущие периоды. Считаю такие действия неправомерными, поскольку: мной было прямо указано назначение платежа и период оплаты; в соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса РФ при наличии указания назначения платежа он должен засчитываться в счёт указанного обязательства; действия по одностороннему изменению назначения платежа нарушают мои права как потребителя жилищно-коммунальных услуг. На основании изложенного ТРЕБУЮ: Произвести перераспределение платежа от [дата] в полном объёме в счёт оплаты начислений за [месяц, год]. Исключить направление указанного платежа на погашение задолженности за предыдущие периоды. Предоставить письменный ответ о произведённом перерасчёте. Дополнительно сообщаю, что мои действия по оплате текущих начислений не являются признанием задолженности за предыдущие периоды и не свидетельствуют о согласии с её размером. В случае отказа или непредоставления ответа в установленный срок буду вынужден обратиться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и суд за защитой своих прав. Дата Подпись

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. У Вас есть полное право указывать в назначении платежа, за какие именно периоды Вы платите. Никто не может с Вас требовать платы за те периоды, которые Вы не намерены оплачивать. При этом если Вы не указываете конкретный период, тогда у получателя есть право «разбросать» Вашу оплату по своему усмотрению. В Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 г. № 4-КГ19-40 были сделаны следующие выводы. Согласно п. 1, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если должник этого не указал, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше; При этом в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22, отмечено, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. А если гражданин не указал этот период, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек; Кроме того, согласно п. 41 этого Постановления, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате ЖКУ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу; а значит, спорные платежи потребителя точно нельзя было засчитывать за периоды, по которым истек срок исковой давности. То есть если Вы указали период оплаты, зачисление средств в другие периоды незаконно. Можно направлять претензию в ЕИРЦ с требованием зачета оплаты в соответствующий период.