Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сделать квартиру единственным жильем, а не дом полученный в дар?
Здравствуйте! Муж банкротится, у нас был брачный договор заключенный 2020г, признали недействительным на основании того, что долги мужа были до его заключения. В моей собственности студия в ипотеке, дом ветхий под снос подаренный бабушкой и садовый домик. Можно ли сделать квартиру единственным жильем, а не дом полученный в дар? У меня трое детей, но доли не выделены, так как ипотека , есть ли смысл погасить ипотеку и выделить доли детям в студии, что бы кредиторы не смогли на нее претендовать ?
Здравствуйте.
В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые нужно учитывать при банкротстве мужа и защите интересов семьи, особенно детей.
Согласно ст. 446 ГПК РФ и ст. 213.25 Закона о банкротстве, единственное жильё должника, не обременённое ипотекой, защищено от взыскания в рамках процедуры банкротства. Однако если жилое помещение находится в залоге (например, в ипотеке), исполнительский иммунитет не применяется, и такое жильё может быть включено в конкурсную массу и продано с торгов для погашения долгов.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте, Мария!
Как практикующий юрист по банкротству, напишу Вам реалии Вашей ситуации...
У Вас в собственности по ЕГРН: есть квартира -студия в ипотеке, ветхий дом, по договору дарения и садовый домик.
В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве»: все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.
На основании ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.
Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 «О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:
1. Ипотечное жилье — единственное жилье;
2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей
3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;
4. Кредитор — банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.
Из Вашей ситуации и анализа, который будет делать Арбитражный управляющий:
— ветхий дом, по договору дарения от бабушки Ваше личное имущество ст. 36 СК РФ и исключается из конкурсной массы при банкротстве мужа.
— садовый домик — не является капитальным жильем для проживания...
— если на мужа ничего не зарегистрировано в ЕГРН, то Ваша квартира в ипотеке ст. 34 СК РФ — будет единственным жильем. Нужно чтобы юристы по банкротству быстро заключили мировое соглашение с банком кредитором.
Если нужна детальная консультация можете обратиться в чат: https://pravoved.ru/private/chat/
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Всего доброго!