Во дворе построили летнюю кухню, можно её узаконить или придётся сносить как незаконную постройку?

Здравствуйте!

Разберу по порядку — здесь два отдельных вопроса.

 
Проблема первая — нет кадастрового номера и межевания

Это основная проблема из которой вытекает всё остальное. Без постановки на кадастровый учёт и межевания невозможно ни узаконить постройку, ни чётко определить чья территория.

Забор который поставили сами — юридически ничего не фиксирует. Это просто физическое ограждение без правового статуса.

 
Что нужно сделать в первую очередь

Всем четырём хозяевам совместно обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учёт. Без согласия всех четырёх собственников это сделать невозможно.

После межевания каждый получит чёткие границы своей доли и можно будет двигаться дальше.

 
Проблема вторая — летняя кухня

Узаконить её можно, но только после решения первого вопроса. Порядок следующий.

После межевания подаёте уведомление в местную администрацию о строительстве либо о реконструкции — в зависимости от того когда построена кухня. Если построена недавно — уведомление о начале строительства. Если уже стоит — можно попробовать узаконить через суд как самовольную постройку по статье 222 Гражданского кодекса.

Условия для узаконивания через суд:

Постройка не нарушает права других собственников
Соответствует градостроительным нормам
Расположена в пределах вашей доли участка
 
Риск сноса

Пока участок не размежёван и постройка не узаконена — формально она является самовольной. Но реальный риск сноса возникает только если кто-то из соседей или администрация подаст иск. Сами по себе проверки без жалоб редко инициируются.