Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или нужно оформить доверенность на проведение сделки на третье лицо?
Здравствуйте, есть следующая ситуация- в 22 году мама по договору дарения подарила мне квартиру (по факту пол дома на участке но юридически это квартира в Тверской области) но 1/2 участка под домом что ей также принадлежала осталась за ней. Сейчас мы собрались продавать этот участок с половиной дома и столкнулись с тем что мы не можем провести документы так как нельзя продать дом(квартиру) отдельно от участка , то есть нужно чтобы мне принадлежала хотя бы часть земли или вся земля. Чтобы мать оформила дарение земли на меня или чтобы я вернула ей по договору дарения дом(квартиру) необходимо ехать к нотариусу в Тверскую область, но я не могу поехать с матерью- поэтому вопрос : Как лучше всего поступить в данной ситуации? Можно ли оформить доверенность на проведение сделки на мать или будет конфликт интересов? Или нужно оформить доверенность на проведение сделки на третье лицо? Или может быть есть еще варианты как правильно оформить документы
Здравствуйте! Ситуация у вас типичная для объектов, где дом и земля «развязаны» по праву собственности. Ключевой момент здесь действительно в том, что отчуждение жилого объекта без земельного участка (или доли в нём, соответствующей использованию) в большинстве случаев не допускается, и Росреестр такие сделки обычно не пропускает.
Теперь по вариантам.
Оформить доверенность на мать можно, но это будет юридически конфликтная конструкция. В одной сделке она окажется и доверителем (собственником земли), и представителем другой стороны (вас как собственника квартиры/доли дома). Даже если технически доверенность оформить, нотариусы и Росреестр часто такие сделки блокируют из-за явного конфликта интересов. Поэтому этот вариант практически рискованный и чаще всего непроходимый.
Правильнее — доверенность на третье лицо. Это стандартный и рабочий путь. Вы оформляете у любого нотариуса (не обязательно в Тверской области) доверенность на представителя, который будет:
представлять ваши интересы при дарении/купле-продаже доли земли, подписывать договор, подавать документы в Росреестр, получать результат. Мать при этом действует со своей стороны отдельно (либо лично, либо тоже через доверенность).
Самый чистый юридически вариант в вашей ситуации — чтобы вы и мать оформили одну общую сделку у нотариуса по месту нахождения одного из участников или объекта, но без «пересечения ролей». То есть:
либо вы дарите/покупаете долю земли у матери,
либо мать дарит вам долю земли,
а затем уже продаётся единый объект (или доля в нём) корректно.
Часто на практике делают так: сначала оформляют передачу доли земельного участка вам (дарение или купля-продажа за минимальную цену), после чего объект становится «собранным» с точки зрения прав, и дальше продажа проходит без проблем.
Есть ещё технический вариант через одного нотариуса в Тверской области дистанционно, с участием представителей по доверенности с двух сторон, но он сложнее организационно и обычно не даёт выигрыша по сравнению с третьим лицом.
Итогово:
доверенность на мать — почти всегда плохой вариант из-за конфликта интересов,
доверенность на третье лицо — нормальный и самый практичный вариант,
либо сначала «дособрать» право собственности на землю (самый юридически чистый путь), потом продавать объект целиком.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!