Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В кадастровом паспорте квартиры значится лоджия
Здравствуйте. В кадастровом паспорте квартиры значится лоджия. А в ГРН указана площадь без лоджии. При компенсации при сносе залоджию не компенсируют. Как быть. Должны оплатить 50 % цены
Здравствуйте!
В подобных ситуациях ключевое значение имеет не само наличие лоджии в старом техпаспорте, а то, как объект учтён в ЕГРН и как он оценён при изъятии. В ЕГРН действительно обычно отражается площадь квартиры без лоджий и балконов, потому что они не входят в жилую площадь в смысле государственного кадастрового учёта.
Но это не означает, что за лоджию «не должны платить». При изъятии квартиры для сноса компенсация определяется по рыночной стоимости всего помещения как единого объекта, и оценщик обязан учитывать характеристики квартиры в целом, включая наличие лоджии как улучшение, влияющее на стоимость. Отдельно по 50% закон компенсацию не устанавливает — это распространённое заблуждение.
Если при оценке лоджию фактически не учли, это можно оспаривать через корректировку отчёта об оценке, с требованием пересчёта рыночной стоимости с учётом всех конструктивных элементов квартиры. Иногда разница как раз и возникает из-за того, что используют «чистую» площадь по ЕГРН без поправок на фактические параметры жилья.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.