Чем я рискую как покупатель, покупая недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Question

Здравствуйте, хочу купить недвижимость за 3 600 000 руб., в егрн кадастровая стоимость 12млн, оценка на 9млн. Цена такая т.к. недвижимость требует ремонта крыша которая течет, в доме естественно потолки надо делать, стены. Чем я рискую как покупатель, покупая недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Юлия! Рисков нет. Если продавец не является неплатежеспособным.

Александр Коншин · Answer

если налоговая решить что квартира продана слишком дешево, то может доначислить налог продавцу исходя из кадастровой стоимости

Людмила Беркович · Answer

Здравствуйте, Юлия! Покупка недвижимости за 3 600 000 руб. при кадастровой стоимости 12 000 000 руб. и рыночной оценке 9 000 000 руб. является высокорискованной сделкой. Существуют налоговые риски, как для продавца, так и покупателя, риск оспаривания сделки при банкротстве продавца, юридические риски (притворность сделки и недобросовестность), поскольку вы указываете на течь крыши и необходимость капитального ремонта, возникает риск несоответствия объекта данным ЕГРН.Более подробно могу предоставить информацию в индивидуальной консультации. Обращайтесь ко мне в личный чат с обратной связью.

Сергей Домрачев · Answer

Здравствуйте, Юлия. В случае возникновения споров с продавцом и расторжении договора вы сможете вернуть только сумму, которая указана в договоре. При банкротстве продавца в течение ближайших нескольких лет эту сделку могут оспорить как заключенную на заведомо невыгодных условиях.

Татьяна Седова · Answer

Здравствуйте, Юлия! Покупка квартиры по заниженной стоимости несет в себе риски: — Сильно заниженная цена по сравнению с кадастровой даёт формальный повод оспаривать сделку по ГК РФ: Ст. 179 ГК РФ – если продавец докажет, что был вынужден продать недвижимость по крайне невыгодной цене из-за тяжёлых обстоятельств, а Вы этим воспользовались. Ст. 170 ГК РФ – если реальные расчёты не соответствуют договору (например, фактически платите 9 млн, а в договоре 3,6 млн). Продавец может в будущем пытаться оспорить сделку (например, по мотиву заблуждения, кабальности, мнимости), ссылаясь на то, что он не осознавал налоговые последствия и т.д - Возможные вопросы налоговой службы — при очень сильном занижении цены налоговая может: запросить пояснения, из-за чего такая низкая цена; интересоваться, не скрыта ли часть расчетов «в конверте» без отражения в договоре.. — Ваш будущий НДФЛ при продаже квартиры: Если вы продадите дороже, налоговая база также будет сравниваться с 0,7 × кадастр на момент продажи. При этом: Ваши документально подтверждённые расходы на покупку = 3,6 млн Налог с продажи у Вас будет очень большой… С разницы: покупка / продажа ( с учетом вложенных финансов на ремонт), или 0.7 кадастровой стоимости на 1 января года продажи… которая тоже будет существенно выше указанной сейчас... — Нужно тщательно проверить продавца на предмет задолженности: банкротства, ИП... Если Вам нужна помощь обращайтесь в чат помогу сделать анализ документов, чтобы с минимальными рисками приобрести недвижимость: https://pravoved.ru/private/chat/ Всего доброго!