Доброго времени суток прошу разъяснить по-возможности с ссылками

Question

Доброго времени суток, прошу разъяснить, по-возможности с ссылками на необходимые правовые акты. Ситуация следующая: Мкд с подземным паркингом + кладовки. С момента продажи и передачи ключей, въезд в паркинг осуществляется по электронному ключу/брелоку. Недавно УК проводила ОСС с предложением изменить способ доступа (были и другие вопросы) и утвердить целевой взнос за модернизацию и увеличение КУ за обслуживание новой системы доступа. ❗️ интересно, что голосовали собственники паркинга И квартир, НО целевой взнос делился только между собственниками машиномест. - Ук объясняла это тем, что проезды в парнике относятся к общедомовому имуществу поэтому решение по доступу принимают все. А платят уже только те, кто пользуется. ❓ сразу первый вопрос - насколько это правомерно и соответственно закону? Собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. Но спустя несколько месяцев УК уведомляет нас, о том, что они производят эту модернизацию (не уточняя за чей счет). ❓ Второй вопрос: имеют ли они права вносить такие изменения, без ОСС? И как проверить откуда они взяли на это деньги? ( подозрительное совпадение, как несколько месяцев подряд у многих жильцов в квитанции были черезмерные начисления по счетчикам и ук все объяснила сбоями в электронных передатчиках. Мы уже решили, что так они и насобирали) Новая система будет открывать ворота по гос знакам, а для этого нужно скачать приложение, зарегестрироваться по номеру телефона и сделать электронный пропуск. (Если номер не распознался то через кнопку в приложении) ❓ третий вопрос: не нарушает ли данная система доступа мои права? Ведь я могу вообще не иметь мобильного телефона или не желать регестировать свой номер и гос знаки с привязкой к собственник месту? ❓ и вытекающие из этого вопросы: на что, я как собственник могу опираться в законе, чтобы оспорить данные изменения вообще или хотя бы оставить за собой право открывать ворота прежним способом?

Михаил Федосеев · Answer

Здравствуйте! По вашей ситуации действия УК выглядят неправомерно по нескольким причинам: По голосованию и сборам: Сама по себе идея, что голосуют все, а платят только пользователи паркинга — противоречит Жилищному кодексу РФ. Ст. 39 и ст. 158 ЖК РФ обязывают всех собственников помещений (и квартир, и машино-мест) нести расходы на содержание общего имущества пропорционально их доле. Нельзя взять и переложить оплату за общедомовую систему доступа только на владельцев паркинга, если только общее собрание (ОСС) не приняло иного законного решения, но кворума не было По модернизации без ОСС: УК не имеет права вносить изменения в общедомовое имущество (а система доступа к паркингу — это именно оно) без решения ОСС. Это прямое нарушение лицензионных требований. А их попытка объяснить все «сбоями в передатчиках» — очень тревожный сигнал, так как навязывание платных услуг без решения собрания незаконно По вашим правам (отсутствие телефона/приложения): Да, это нарушение, так как устанавливает дискриминационные условия. Собственник вправе пользоваться общим имуществом (въезжать в паркинг) любым способом, не противоречащим закону. Принуждение к установке приложения и регистрации личных данных (номера телефона, госномеров) без вашего явного согласия может нарушать право на неприкосновенность частной жизни и закон «О персональных данных» (152-ФЗ) Что делать и на что ссылаться: Опирайтесь на ст. 46 ЖК РФ (решение ОСС обязательно, но его нет), ст. 161 ЖК РФ (УК обязана обеспечить безопасность и не ухудшать условия проживания без согласия), ст. 29 Конституции РФ (право не пользоваться приложением) и Правила № 491 (изменение системы доступа — это реконструкция или капремонт общего имущества, требующая 2/3 голосов) План действий: Направьте официальную претензию в УК ( Могу помочь) с требованием: Предоставить акт выполненных работ и источник финансирования (чтобы исключить кражу с ОДН). Оставить прежний способ доступа (электронный ключ) как альтернативу для тех, кто не хочет пользоваться приложением. Если УК откажет пишите жалобу в Жилинспекцию (на нарушение лицензионных требований) и в Прокуратуру (на нарушение ваших прав и незаконный сбор персональных данных). Суд в таких случаях часто встает на сторону собственников, требуя соблюдать принцип добровольности Если нужна помощь — напишите в чат.