Долевая собственность

Добрый день.

Наталья, подскажите, доля в квартире уже оценена? Торги назначены?

Добрый день, Наталья!

Вопрос: как поступить, какой иск подать, чтобы доля осталась мне, а денежные средства за долю списались в счет погашения долга

Наталья

Если есть такая возможность — Вы можете заключить мировое соглашение и указать в нем, что Вам передается эта доля в квартире в погашение долга на стадии исполнительного производства, после этого исполнительное производство должно быть прекращено. При этом мировое соглашение должно быть утверждено судом:

Статья 43 ФЗ «Об исполнительно производстве» Прекращение исполнительного производства
1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях: 

1) смерти взыскателя-гражданина (должника-гражданина), объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства; 

2) утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий); 

3) отказа взыскателя от получения вещи, изъятой у должника при исполнении исполнительного документа, содержащего требование о передаче ее взыскателю; 

4) в иных случаях, когда федеральным законом предусмотрено прекращение исполнительного производства. 

2. Исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: 

1) принятия судом акта о прекращении исполнения выданного им исполнительного документа; 

2) принятия судом отказа взыскателя от взыскания; 

3) утверждения судом мирового соглашения между взыскателем и должником;

Статья 50 «Об исполнительно производстве»  Права и обязанности сторон исполнительного производства
1. Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке.

Удачи Вам!

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уважаемая Наталья. 

Приставы немного недоговаривают

СогласноЗакону Об исполнительном производстве.

Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися

1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

А то, что кто-то купит на торгах долю в квартире с чужим человеком маловероятно. Из своей практики такого случая не припомню. 

Здравствуйте, Наталья. Муж должен понимать, что доля в квартире от него «уйдет», и что он — должен. Самое лучшее, что вы можете сделать — договориться с мужем о мировом соглашении по исполнению судебного решения. По этому соглашению он передает вам в зачет долга (или его части) свою долю в праве пользования квартирой. В этом случае вы станете собственником его доли.

Живет он в квартире, или нет, наличие ребенка — все это к вопросу исполнения решения отношения не имеет. Как и то, что не определен порядок пользования. вы его можете определить в любой момент — как с мужем, так и тем, кто долю выкупит.

Что касается отказа пристава-исполнителя передать долю вам, в этом он прав,  т.к. это противоречит закону.

В соответствии со ст. 87.2 ФЗ Об исполнительном производстве, взыскатель вправе оставить за собой имущество должника, стоимость которого не превышает 30 000 рублей. Думаю, доля в праве на квартиру стоит больше.

Имущество должника должно продаваться с торгов. И только после двукратного признания торгов несостоявшимися, пристав должен предложить вам оставить долю за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. 

Взаимозачета тоже быть не может. Взаимозачет мог бы быть, если вы были бы друг другу должны, при чем в денежном выражении. 

Думаю, вы можете попробовать обратиться в суд в порядке ст. 203 ГПК, 37 ФЗ Об исполнительном производстве с заявлением  об изменении  способа  и порядка исполнения судебного решения, попросив суд заменить взыскание долга в денежном выражении долей в натуре.

Здравствуйте Наталья!

Вы можете взять кредит и выкупить долю в квартире. Средствами полученными от взыскания погасите кредит. 

Добрый день Наталья!

Применение статьи 255 ГК РФ 

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В случае отказа Вами выкупить долю продажа через торги будет происходить.

Наталья, Вы действительно можете подать иск по 255 ст. ГК РФ, в суде можете предоставить оценку доли от компании оценщика и эту сумму должны зачесть Вам в погашение долга. Судебные приставы пошли самым крайним путем, торги и все. Попробуйте прежде чем подать в суд, обратиться к старшему приставу, может поможет.