Здравствуйте подскажите пожалуйста через какое время можно переоформить купленый дом на другого человека

           С юридической точки зрения, вы становитесь полноправным собственником недвижимости с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как только этот статус зафиксирован и Вы получили выписку из ЕГРН Вы имеете право распоряжаться имуществом в любой момент.

           Вы можете подать документы на новую сделку (продажу, дарение) сразу после того, как получили выписку из ЕГРН на свое имя. Технически это занимает от 2 до 10 рабочих дней после вашей покупки (в зависимости от того, подавали вы документы через электронную регистрацию или через МФЦ). Как только в базе Росреестра вы значитесь владельцем — можете переоформлять дом хоть на следующий день.

          Однако перед Вами встанет вопрос целесообразности в связи со следующим:

1. Налоговый аспект (Самый важный фактор)
Если вы решили переоформить дом через договор купли-продажи (даже если цена в договоре реальная или формальная):

·  Срок владения: Чтобы не платить подоходный налог (НДФЛ 13%) с продажи, дом должен находиться в собственности минимум 5 лет (или 3 года, если это ваше единственное жилье или дом получен по наследству/дарению от близкого родственника).

·  Если вы переоформляете дом раньше этого срока, вам придется либо платить налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи, либо (если сумма продажи меньше цены покупки) подавать нулевую декларацию.

·  Важно: Если цена в договоре будет ниже 70% от кадастровой стоимости, налоговая все равно начислит налог, исходя из кадастра.

2. Способ переоформления (Кому передаем?)
·                     Родственнику: Если вы хотите переоформить дом на близкого родственника (супруг, дети, родители), оптимально использовать договор дарения. В этом случае одаряемый не будет платить налог 13% от стоимости дома. Сделать это можно сразу после регистрации вашего права собственности.

·                     Чужому человеку: Если переоформляете через дарение на того, кто не является близким родственником, этот человек будет обязан заплатить 13% налога от кадастровой стоимости дома.

3. Ограничения (Когда переоформить нельзя)
Существуют ситуации, которые блокируют переоформление, сколько бы времени ни прошло:

·                     Ипотека: Если дом куплен в кредит и находится в залоге у банка, вы не сможете его переоформить без письменного согласия банка (которое дают крайне редко до полного погашения).

·                     Материнский капитал: Если при покупке использовался маткапитал, вы обязаны сначала выделить доли детям, и только после этого (с разрешения органов опеки) сможете совершать дальнейшие сделки.

·                     Аресты/Запреты: Если на предыдущего собственника или на вас наложены ограничения судебными приставами.

           Следует иметь ввиду, что если Вы только что купили дом и сразу его переоформляете («цепочка» сделок за короткий срок), это может вызвать подозрение у банков (если ваш покупатель берет ипотеку) или у налоговой. Банки часто неохотно кредитуют объекты, которые меняли собственника чаще, чем раз в полгода-год, так как это один из признаков мошеннических схем или попытки скрыть имущество от взыскания.
           Таким образом, технически переоформление возможно через 2–10 дней после вашей сделки. Но если вы не хотите потерять деньги на налогах или столкнуться с трудностями при проверке истории объекта в будущем, стоит внимательно просчитать налоговые последствия и статус обременений.