Как доказать суду что я это не гостиница

Здравствуйте.

Чтобы доказать в суде, что сдача коттеджа в аренду не является гостиничной деятельностью, необходимо акцентировать внимание на ключевых различиях между наймом жилого помещения и оказанием гостиничных услуг. Эти различия закреплены в законодательстве и судебной практике.

Основные аргументы

Статус помещения. Если дом остаётся в жилом фонде и не переведён в нежилой, это исключает возможность оказания гостиничных услуг. Гостиницы относятся к нежилому фонду, а для сдачи в аренду жилых помещений такой перевод не требуется (п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ). 
Вид договора. Договор найма жилого помещения (аренды) отличается от договора возмездного оказания гостиничных услуг. В первом случае предоставляется только возможность проживания в помещении, во втором — комплекс услуг (например, вызов скорой помощи, пользование аптечкой, доставка корреспонденции, побудка, предоставление кипятка, посуды и т. д.). Если с арендаторами заключаются договоры найма жилого помещения, это подтверждает, что предоставляются именно жилищные, а не гостиничные услуги. 
Объём предоставляемых услуг. По договору найма жилого помещения обязанности по бытовому обслуживанию (уборка, смена белья, питание и т. п.) лежат на нанимателе, если иное не предусмотрено договором. В гостиницах такие услуги входят в пакет предоставления услуг. Если в вашем случае дополнительные услуги не оказываются, это аргумент в пользу найма, а не гостиничного бизнеса. 
Цель использования помещения. Наём жилого помещения предполагает предоставление его для проживания, а не для оказания комплекса услуг. Верховный Суд РФ подчеркнул, что предоставление жилого помещения по договору краткосрочного найма не является оказанием гостиничных услуг и не противоречит законодательству. 
Отсутствие признаков гостиничного комплекса. Гостиница — это имущественный комплекс, который включает не только здание, но и оборудование, обслуживающий персонал, инфраструктуру (например, службу приёма). Если ваш коттедж не имеет таких характеристик, это подтверждает, что деятельность не является гостиничной.

Если мой ответ был полезен для Вас, то прошу оставить положительный отзыв, нажав на +.