Иностранец вступил в наследство в приграничной зоне ( дом и земельный участок) Может ли он дом оставить себе

Может ли он дом оставить себе, а земельный участок подарить дальнему родственнику или же он обязан заключить договор аренды с местной администрацией?

 Добрый день!

Статьей  1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Увы, но запрет на владение иностранным гражданином земельным участком в приграничной зоне  автоматически будет распространяться и на недвижимое имущество, расположенного на нём, т.к. судьба недвижимого имущества должна соответствовать судьбе земельного участка.

Здравствуйте,

Иностранный гражданин не может иметь на праве собственности земельный участок в приграничной зоне РФ в силу ст 15 ЗК РФ

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами

Перечень приграничных территорий, на которых действует это ограничение, утверждён Указом Президента РФ от 9 января 2011 года №26.

https://base.garant.ru/12181778/

Если в результате наследования  иностранный гражданин стал собственником  земельного участка в приграничной зоне, он обязан отчудить (продать, подарить, обменять и т. д.) это имущество в течение года с момента возникновения права собственности ( ст 238 ГК РФ)

Относительно жилого дома на этом земельном участке, то есть Определение Конституционного Суда РФ от 12.11.2019 N 2970-О, в котором говорится

4. Таким образом, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с другими положениями данного Кодекса и с нормами гражданского законодательства, не предполагает возложения на иностранного гражданина обязанности продать в принудительном порядке принадлежащее ему здание, сооружение, расположенное на земельном участке в пределах приграничной территории. Предусмотренный же пунктом 3 статьи 15 данного Кодекса и адресованный иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам запрет обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, входящих в перечень, установленный Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, не может толковаться расширительно и распространяться на объекты, которые в данном законоположении не указаны.

Также указывает

Следовательно, принудительная продажа земельного участка с одновременным сохранением за иностранным гражданином права собственности на находящиеся на нем здания, сооружения предполагает сохранение прав владения и пользования земельным участком, на котором расположена данная недвижимость, на основании статьи 271 ГК Российской Федерации.

Таким образом, в течение года как иностранец стал собственником земли и дома, землю он должен продать, подарить и т.д. Жилой дом может оставить за собой. Если он на продает участок или иным образом не отчуждает его в установленный срок, то органы местного самоуправления могут обратиться с иском в суд о принудительном отчуждении ( торги или передача в собственность муниципалитета) 

1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. 

Уважаемая Марина, здравствуйте! 

По закону иностранцы не могут владеть землей на приграничных территориях на праве собственности (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/2176b8e421ca829ecd63f12647fc1aa64844543d/

Перечень таких мест утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26. Если Ваш участок попал в этот список, от него придется избавиться.

normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=407468

Вот как это работает.

Раз Вы стали собственником законно (по наследству), у Вас есть ровно год, чтобы участок продать или подарить.

Закон не обязывает Вас заключать договор аренды с администрацией, если Вы хотите его подарить родственнику.

Подарок — это отчуждение, это полностью законный вариант. Главное — успеть переоформить права на родственника в течение этого года. Если промедлите, местная администрация подаст в суд, и участок принудительно продадут с торгов, а Вам просто вернут вырученную сумму за вычетом расходов.

Судебная практика (например, решение Грайворонского районного суда) подтверждает: если иностранец владеет  участком, изымают и продают  участок.

https://www.zakonrf.info/gorsud/doc-8e7cbb08-a32c-59d6-b93d-f705f0970970/

Про судью строений Вам пояснили уже с учётом положений Определения Конституционного суда РФ.

regioncentr73.ru/site/news/2020/03/24/konstitutsionnyy-sud-vyskazal-pozitsiyu-po-povodu-zapreta-dlya-inostrannykh-grazhdan-obladat-na-prave-sobstvennosti-zemelnymi-uchastkami-nakhodyashchimisya-na-prigranichnykh-territoriyakh/

Так что Ваш план абсолютно жизнеспособен — дом оставляете, землю в течение года дарите родственнику. 

С уважением, Дарья