Здравствуйте!
Причина, по которой право собственности на гараж не оформлено в Росреестре, заключается в следующем. До 1998 года единого реестра недвижимости (ЕГРН) не существовало. В те годы все права регистрировались именно в БТИ, поэтому ваша выписка — это официальный правоустанавливающий документ старого образца. То, что налоги на землю приходят на имя отца, подтверждает, что государство признает за ним право на этот участок. Поскольку вы продолжали пользоваться гаражом и оплачивать налоги, вы фактически приняли наследство.
Оформить гараж и землю в собственность сейчас можно двумя путями: через Гаражную амнистию или через суд.
Гаражная амнистия наиболее простой, относительно быстрый и дешевый способ. Вам необходимо собрать пакет документов:
1. Выписка из БТИ, где отец указан собственником.
2. Квитанции об оплате земельного налога.
3. Свидетельство о смерти отца и ваше свидетельство о рождении.
4. Свидетельство о праве на наследство на другое имущество (если открывали дело у нотариуса).
Далее Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки им технического плана здания и межевого плана участка.
После этого подать заявление в администрацию Вашего района (можно через МФЦ) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по гаражной амнистии.
В случае, если по каким-либо причинам администрация Вам откажет, Вам необходимо будет обратиться к юристу для подготовки искового заявления в районный суд по месту нахождения гаража. Иск подается о признании права собственности на гараж в порядке наследования или в силу приобретательной давности.