Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что мы можем делать сейчас, если мирно не получается договориться?
Здравствуйте. Участок в ДНП. Сосед поставил забор в 2021году между нашими участками. В2025 году мы построили капитальный хозблок+гараж на одном фундаменте двухскатной крышей вдоль соседского забора. Отступ от соседского забора оставили 1 метр. В январе 2026 года строение зарегестрировали в Росреестре как хозблок. При этом узнали, что сосед не правильно установил свой забор, оставив в нашу сторону землю размере от 40см до 80 см, это где наше строение. А дальше до конца участка больше 1метра. Сейчас сосед обвиняет нас о самозахвате земли и требует демонтировать отмостку возле фундамента нашего строения. Заказал кадастровых инженеров, где установили, что мы занимаем землю соседа в размере 0.40 соток земли вдоль границы. Сосед собирается в суд подать, что мы нарушили отступ от его границы и будет добиваться по суду снести наше строение. Предлагали выкупить спорный участок по рыночной стоимости, не соглашается. На крыше снегозадержка и желоб для стока воды установлены, до жилого каракасного дома соседа более 20м.
Вопрос: какие последствия могут быть после суда? Что мы можем делать сейчас, если мирно не получается договориться?
Здравствуйте.
А чем подтверждается, что сосед поставил забор сам, без согласования с Вами?
Заказал кадастровых инженеров, где установили, что мы занимаем землю соседа в размере 0.40 соток земли вдоль границы.
Он Вам представил какие-то доказательства своих слов? Вас на это мероприятие приглашали?
Ст. 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Такое согласование производилось?
Здравствуйте!
При рассмотрении дела суд будет ориентироваться не на линию забора 2021 года, а на официально установленную юридическую границу земельного участка, зафиксированную в ЕГРН, исходных межевых документах и экспертном заключении. Для отдельно стоящей хозяйственной постройки или гаража на садовом участке минимальное расстояние от смежной границы, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019, составляет 1 метр. Согласно ст. 222 ГрК РФ, сооружение, возведённое с нарушением действующих на момент начала строительства и выявления правил, может быть признано самовольным. Смежный собственник имеет право обратиться в суд с иском об устранении нарушений, а ст. 304 ГК РФ разрешает требовать устранения нарушений права, даже без лишения владения.
Верховный Суд разъяснял, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и эти нарушения неустранимы.
Например, можно привести объект в соответствие с нормативами, убрать выступающие части, изменить систему водоотвода, снегозадержания или наклон крыши, а также потребовать переноса строения вглубь участка.
Проблема не в наименовании объекта в ЕГРН, а в подтверждении факта выхода фундамента, стены, свеса или отмостки за пределы кадастровой границы соседа. Если это подтвердится, возможны такие меры: демонтаж выступающих частей здания, его перенос или полный снос. Также потребуется возместить расходы на экспертизу, уплату госпошлины и оплату услуг представителя.
Спор из-за ошибки в координатах смежной границы можно решить, исправив реестровую ошибку и восстановив границы без сноса постройки. Такие случаи встречаются в судебной практике.
Обычно делают две экспертизы: землеустроительную и строительно-техническую. Эксперты смотрят выписки из ЕГРН по обоим участкам, старые межевые планы, акты согласования границ и планы заявителя. Они также проверяют правила землепользования и застройки, которые действовали на момент начала строительства, и заключения инженеров соседей. Особое внимание уделяют тому, не выходит ли что-то за границы участка, например, отмостка, свесы или несущие конструкции здания.
Если земельный контроль обнаружит незаконное использование части участка, могут оштрафовать по ст. 7.1 КоАП РФ. Без этих экспертиз прогноз будет только общим, потому что исход дела часто зависит от их результатов и того, как сформулированы требования.
Здравствуйте, Венера.
Нарушение отступа в 1 метр — не равно снос. Судебная практика (включая Постановление Пленума ВС РФ №10/22) исходит из того, что незначительное нарушение градостроительных норм (отступ менее 1 метра) само по себе не является основанием для сноса, если постройка не угрожает жизни и здоровью граждан.
Приоритет сохранения постройки. Снос — это «крайняя мера». Если нарушение прав соседа можно устранить без демонтажа (например, установкой более мощных снегозадержателей, организацией закрытого водостока или выплатой компенсации за 0.4 сотки), суд выберет эти меры.
Фактические границы. Суды часто встают на сторону тех, кто строился вдоль забора, стоявшего годами. Если забор соседа стоял с 2021 года, это аргумент в пользу вашей добросовестности (вы не «захватывали» землю специально, а доверяли меже, созданной самим соседом).
С уважением, Антонина Сергеевна.
Добрый день! сложно просто с ваших слов говорить о результатах суда, решение будет принимать судья, и зависит его решение от тех доказательств, которые вы представите в суд и представит сосед. Например, то забор он установил сам, есть какие-то доказательства? Стоимость имущества вашего и стоимость участка соразмерны? Ну например, вы можете предложить в суде выйти на мировое соглашение, по которому выкупите участок. Может быть сделать отчет о рыночной стоимости и судье указать, что несоразмерен ущерб вам и ему.
Плюс замеры забора тоже имеют погрешность, от 10 до 40 см может быть, зависит от категории земли (приказ Росреестр приказ от 23 октября 2020 г. N П/0393) Ну и кончено, суд может удовлетворить требования соседа. Но это уже не предскажешь. Еще ведь будет землеустроительная экспертиза, кстати про оценку ущерба можно и экспертам задать вопрос, только это будет намного дороже стоить.