В 2024 году купили дом с участком в лпх. Прежние собственники пользовались землей превышающей их собственность, то есть был захвачен клочок земли без оформления документации)

Question

в 2024 году купили дом с участком в лпх. Прежние собственники пользовались землей превышающей их собственность, то есть был захвачен клочок земли без оформления документации). приблизительно 0,83 сотки. Соседи с другой стороны граничащие с этим же клоком земли попросили без них не оформлять что бы в последствии поделить пополам лишнюю территорию. Мы согласились. Но люди оказались не порядочные и, можно сказать обманом, в тихую оформили весь клочок земли на себя. То есть сделали прирезку к своему участку. Но суть в другом. Рядом с границей теперь уже соседского участка (с прирезком) у нас располагается сливная яма (она там была и на момент оформления соседями прирезки и ранее). И теперь соседи требуют ее закопать и сделать новую на удалении. Законно ли их требование? А если бы там располагался сарай или другая постройка... Ведь они видели что прирезали и какие нюансы там есть.

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Требование соседей о закопании сливной ямы и переносе её в другое место не является законным автоматически. Правомерность такого требования зависит от нескольких факторов, включая соблюдение норм законодательства при размещении ямы, изменение границ участков после прирезки и фактическое воздействие ямы на соседний участок. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 40), собственник земельного участка вправе возводить сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешённым использованием, соблюдая градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы. В этой ситуации есть несколько важных моментов! Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/ Желаю Вам удачи!

Михаил Погодин · Answer

По СНиП сливные ямы должны располагаться не менее чем в 12 метрах от жилых строений и не менее 1 метра от границ участка. Если после изменения границ ваша яма оказалась ближе к новой меже, то формально требование соседей обоснованно. Однако поскольку яма существовала до момента оформления соседами прирезки, и они были в курсе её расположения, их действия могут рассматриваться как злоупотребление правом. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу. В суде важно будет доказать время установки ямы и то, что соседи знали о её существовании при оформлении земли на себя. Для детальной консультации с разбором вашей ситуации — напишите в личные сообщения. Если ответ полезен — поставьте "+".